奥运“鸟巢”将迎来商业地产时代

谢成龙/文

   两个奥运，一样精彩。两个小时前，本届残奥会完美闭幕，随着残奥会的圣火熄灭，2008北京奥运会和残奥运也就此画上了圆满的句号，各国体育健儿们在一个多月时间里超越自我，诠释着奥林匹克精神，随着世界纪录的一次次被打破，随着奖牌的各归其主，北京也为全人类呈现了一届完美的奥运盛会。在奥运期间，我们记住了一个个奥运冠军的拼搏瞬间，记住了志愿者的微笑服务，记住了观众的热情，更记住了奥运主体育场“鸟巢”和国家游泳馆“水立方”。

   在两个奥运比赛期间，“鸟巢”和“水立方”是人们关注的焦点场馆，随着奥运会的圆满结束，这些场馆将如何发挥其最大价值成为人们思考的新问题。的确，像举办奥运这样世界级的体育设施，怎样在奥运结束后得到最大利用一直是世界难题，因为任何大型比赛都无法和奥运赛事相比，所以这些奥运场馆在后期往往会遭遇运营上的尴尬，“鸟巢”和“水立方”在奥运后也同样面临着这样的问题。

   那么，“鸟巢”和“水立方”在奥运结束后将何去何从呢？将“场馆商业化”是相关场馆运营者给出的答案，不可否认，运营商规划将场馆“商业化”构想是一个创新的尝试和选择，可以想象，今后去“鸟巢”购物或者就餐是一种怎样的感受，去“水立方”畅游一次是何等的畅快。

   据北京市旅游局局长张慧光在此前接受媒体采访时透露，根据初步完成的奥运后旅游运营方案，奥运后，“鸟巢”、“水立方”等奥运场馆将规划建设大型购物中心。整个奥运中心区将形成一座集赛事、休闲、餐饮、文化于一体的奥林匹克主题公园。

   据了解，重要奥运场馆之一 “水立方”，将在赛后迎来修建大型水上乐园的命运。拥有1.7万个座椅的“水立方”将在奥运会之后拆除其绝大部分，更多的面积将在赛后建成一个拥有人造冲浪、水上健身等设施的水上娱乐中心。

   奥运期间担当主会场的“鸟巢”，在赛后将计划搭建一个集购物、餐饮、演出等业态的综合体育文化中心。北京中信联合体体育场运营有限公司将作为鸟巢的业主，承担起鸟巢赛后建设的责任。其总经理李建一对媒体透露，鸟巢的赛后改造多集中的下层看台，对其整体影响不大，而奥运主火炬也将予以保留。有消息透露，残奥会闭幕后，“鸟巢”就将正式转入商业开发经营阶段。

   此外，在奥运期间承担击剑比赛的国家会议中心，赛后将改造成大型现代化会展中心，以经营会议为主、展览为辅，兼顾酒店、餐饮、娱乐、商业、写字楼出租等业务，形成全国配套设施最齐全的文化交流场所。

   奥运场馆在奥运期间已经圆满的完成了它自己的使命，奥运后，这些场馆还将承担起它新的任务，场馆进行商业开发是一个大胆的尝试，但具体到定位、业态组合等方面，还需要根据场馆的自身建筑特点和周边消费人群的特点，精准定位，差异竞争，做出消费者所需要的商业项目。