4月12日，2011年度《中国10大超级豪宅》排行榜在北京发布。近几年来，随着房地产市场的不断完善，豪宅也褪去了神秘外衣，开始进军二三线城市。今年，石家庄也迎来了“豪宅年”，万达广场、恒大华府、中央悦城等项目风生水起，那么究竟什么样的住所才能称之为豪宅？石家庄今年为何豪宅群涌？通过关注搜狐微博上网民上的热议，记者得以“小窥”石家庄的豪宅现象。

网友眼中豪宅标准不一   配套、环境比面积、价格更重要

百度百科上，豪宅的定义是“比高档住宅在质量、档次、规模和售价等方面都更高的住宅”，一般来讲其豪华程度主要表现在其对资源的占有率方面，而不同类型的住宅所占有的资源类型可能完全不同。因此所谓的豪宅仅仅是统称。

在有“地产教父”之称的河北盛泽房地产开发有限公司总裁邓智仁眼中，高档住宅不等于豪宅。他表示豪宅必须满足几个条件：硬件方面，一是有独特风格的外立面；二是有完善的园林景观；三是有个体面的会所。软件方面，一是专业的物业服务；二是有出色的社区外部环境；三是社区内居民素质要高。

关于什么样的房子才能称得上豪宅，网友们心中的标准不一。在搜狐微博上发起的“如何看待石家庄豪宅”话题中，很多人都表达出自己心目中的豪宅“模样”。网友“褚蔷”认为豪宅的户型设计一定要合理，周边配套也一定要符合豪宅的标准；网友“晓倩”觉得豪宅不只是大面积和高价格，居住环境和后期的物业也很重要。

提起豪宅，很多人第一个想到的就是“别墅”，那么豪宅和别墅究竟有什么区别呢？ “memory江南”在搜狐微博上表达了自己的想法：“应该说别墅是豪宅的一种，不过一般说来豪宅都是楼层里面面积比较大，比较豪华的房子，说白了就是比普通房子大了点，环境好一点，但是别墅的容积率非常的低，一家一栋，居住条件要好的多了。”

而河北资深房地产业内人士赵殊童认为如何定义豪宅是个见仁见智的问题，“对豪宅的诠释，见诸公众的复杂得让人眼花缭乱。比较多见的，一是‘豪华说’，即豪华的建筑，它强调建筑本体；二是‘豪门说’，即豪门的居所，它突出人文特色。我认同的豪宅，是鲜明建筑元素与厚重人文精神的结合。”

　　石家庄豪宅产品涌现 被称是城市进步的指向标

2011年被众多地产人称为是石家庄的“豪宅元年”。细数石家庄的地产项目，万达公馆、恒大华府、中央悦城，以及确定将在今年面世的凡尔赛私邸、天阳·御珑湾、棕榈湾、西美五洲天地等都属于豪宅项目。一时间，石家庄豪宅市场风生水起。

搜狐微博网友“石门小帅”表示：“石家庄今年豪宅频现，有部分原因是外地房地产企业进驻，比如恒大、万达等，当然也有一个积累的过程，在今年爆发了。”石家庄裕华万达广场副总经理孙耘在接受搜狐焦点网专访时指出每家房企都会根据当地市场的变化来判断下期产品的定位，“可能很多开发商做一个预测：万达、恒大来石家庄了，下一步高端住宅产品会受欢迎。此外，从石家庄目前的市场消费人群、消费能力和消费偏好来看，大家都认为豪宅产品在石家庄会有很大市场。”

对于豪宅在石家庄的涌现，很多网友认为这是城市的进步。网友“杨文婷83”在搜狐微博上称自己想起了那句“离婚率提升是社会进步的体现”，“无论你对豪宅怎么羡慕、嫉妒、恨，它的存在从一个侧面证明了城市发展的进步”。网友“欣雨”表示“石家庄的豪宅产品越来越多，看来石家庄人对高端产品的需求度很高。确实，庄里不乏有钱人”。

卓达集团石家庄销售总公司副总经理杨凤斌在博客中也指出石家庄豪宅涌现的原因，“近几年，随着国民收入的提高，一批高消费群体迅猛崛起。高端住宅的消费日益高涨，加速了房地产市场结构的调整。经过多年的发展，省会高端住宅市场的供应与需求一直在增长，产品类型也不断推陈出新，建筑风格迥异的高端产品成为房地产市场中一道亮丽的风景。”