昨天银行股大涨，带动了方方面面的热情和期盼，期盼来个结构性的转化。但我们不得不说，这是个梦想，优先股的出现，最多给银行带来融资的便利，无法解决银行持续、健康的发展，也不能解决目前银行面临的诸多问题：经济转型、利率市场化、金融脱媒、互联网金融、土地呆坏账和地方债的问题等等。

     给你一个常识性的问题，你就很清楚银行股，昨天的大涨就是暂时的闹腾，没有大名堂。

     （1）一、二线城市的房价（最新统计，70个城市的房价上涨）还在涨？意味着更大的泡沫的土地，给银行抵押，银行抵押的资产质量随着房价的上升，越来越差，股市给以银行股的估值，也会越来越低，所以期盼银行股持续上涨，是不可能的。

   （2）房地产的泡沫巨大吗？已经60倍的市盈率了，当然也可能到100倍的市盈率，1989年日本东京房地产泡沫破裂的时候，市盈率是80倍，现在是15倍。无论考虑哪方面的因素，目前中国的房地产的合理估值，都应该在18-20倍市盈率之间是合理估值。可以肯定的是，现在方方面面都在小心托起这个泡沫，都怕泡沫破裂，突然破裂对方方面面都是负面的。

    （3）还有，互联网金融对于传统金融业的冲击，有多大？现在很难评估。

      股价的持续上涨的充分必要条件，就是数年以上的、确定性强的盈利的局面的出现，以及估值的严重低估。当然，现在社会上的资金的充足的，关键是没有美好的预期。