电视老说,炒股票炒成股东,买房炒成房东,言下之意是说你水平低,被套.这话和上海杨百万的"不做多头,不做空头,只做滑头".都具有巨大的悖论,买股票就是为当股东,买房就是为当房东(指买房投资).如按这个思路,在你买时,你就会分析所买的股票值多少钱?买的房值多少钱?股票的估值,我在这里就不多说了,大家在在电脑上都知道查到,我这里就说说北京的房价,现在值多少钱?因为很少有人说这事.

      投资买房本质讲是为了房租,如在房租每年零增长时,就应该比长期国债高才好,否则大家就去买国债了,通常每年高于6-8%的收益就可以了,这样算算北京的房价应在12年--15年,收房租回本就合理了,这里有个变量是北京房租每年按5%的增长,未来中国的经济还会高速增长,所以加上这部分,我认为应为20年---25年回本,较为合里,当然这里面还有一些小折扣,就不说了，而现在北京的房价是40-55年，也就是市盈率40-50倍，泡沫太大（比股市40-50倍大多了），当然估值是门艺术，不一定很准，希大家指正，还有外地有的房价更高，厦门的房价达70-80倍（去年底时，现在不知道），疯了，当然有了泡沫不一定`会破，但太大了就一定会破。所以北京合理的房价应在20--25倍的为合理。在这个价当房东，你心里塌实。谁要炒，最好，当很高时你就卖，当然也很难把握。