户籍管理制度改革胜过限购令

江苏苏鼎房地产研究所所长

财子投资机构地产投资顾问          宋坚

《扬子晚报》24日转载新华社消息：“国务院发布户籍管理制度新规，只要有稳定职业，租房就可以落户”，“义务教育就业等政策将与户口‘脱钩’”。笔者以为这是重大、有深远意义的改革，其作用可能胜过限购令。

  中国地产调控关键是转换观念，不是每个人都要买房与不得不当房奴。即使在国外，买房也应该是奢侈的举动，对于相当的人群、尤其是低收入者，享受公租房或租房，是普遍的、正常的方式。过去所以不得不买房，关键是户籍政策的不配套，百姓无法租房定居。

  其实许多年轻人羡慕历史上的“组织分房”，实际上和如今的公租房差不多，只要户籍问题解决，确实不需要当房奴。目前对房价的意见或愤怒，主要来自应该住公租房或租房的阶层或人群。

  限购令只限制富人的购房投资行为，其实解决不了实际问题，因为房价下降根本达不到上述人群的购买经济能力。高档房房价下降的结果，充其量促使原来没有投资的富人，购房成本下降。而对刚性需求的人群，反正还是购不起，贷款利率的上涨比起房价的下降，反倒造成误伤。

  国务院的户籍改革大快人心，更具有深远的意义，真正从根本上、从源头，铲除投资房产的冲动。试问如果大家都愿意住公租房或租房，对于投资普通商品房以及小户型的投资者，将来卖给谁？没有下家，哪有投资的效益。比起强制性的房产税，那才是真正正本清源，从根上解决问题。

 户籍改革会碰到一些具体问题，只要中央政府、尤其国务院，态度坚定，各地政府雷厉风行，没有过不去的火焰山。

 坚决支持国务院户籍改革的措施，坚决支持中央政府将地产调控进行到底。