外紧内松 平稳过渡

江苏苏鼎房地产研究所所长

财子投资机构地产投资顾问          宋坚

有心人会发现，自与孟非因万科涨价PK以后，笔者博客与文章就变味了，有不怀好意的博友甚至将责任推到我的夫人财子身上。其实我与财子结婚已经几年，只是中央调控的政策一出来，笔者就预见可能满足“激进派”的舆论压力，以限购令这种过激的方式满足“房价下降”的表面效果。

遗憾的这种下降，与调控解决民生居住问题初衷相悖，但舆论有人支持，而且网上数量不少。

不管是否承认，从上到下，实际存在两种不同的声音，发展经济与降低房价，既矛盾、又复杂，关键是平衡的程度，没房人更着重眼前的利益。

2012年对中国大陆而言，最重要的莫过政权过渡，平稳过渡高于一切。如果中央根据经济形势微调限购令，则“激进派”穷追猛打，国不安宁；如果继续严打房价，已购房者与未购房者就闹得不亦乐乎，平稳过渡也是一句空话。

坦率的说，中国大陆下一步调控除了增加保障性住房意见统一以外，任何其他方式：包括限购令、房产税等等都是争论不休，争论不休的政策付诸实践必败无疑。

中央经济工作会议定调“稳中有进”，要稳中有进，尤其经济有进，没有政策微调是不可能的，最终对于房地产调控只能外紧内松、平稳过渡。江苏等省市继续限购令，只是从政治需要的效忠，并不意味地方经济的需要与人民的利益。

不言而喻，对于2012年对于房价下降的期望值不能太高，对于房价上升可能“龙抬头”但幅度也不会太大，平稳过渡首先保稳定。继续限购，当地方以及国家经济，因限购而损失到一定程度，全党、全民都反对之时，“激进派”无话好说，思想就好统一了。