罗托鲁拉别墅—户型之王

苏鼎房地产研究所长/财子投资机构地产顾问 宋坚

地产铁律户型一票否决，无论是自住还是投资，最终还要落实到经济、合理、舒适的居住功能。笔者在东南大学建筑设计院，深圳分院以及深圳华森建筑设计咨询公司，工作期间接触各类别墅设计发现，别墅户型设计十分复杂，好户型难寻。

近几年研究地产，笔者曾去法国塞纳河畔、德国莱茵河畔、荷兰水乡、俄罗斯莫斯科以及圣彼得堡等众多国家与城市考察民居尤其别墅，最终的结论还是难找最适合中国富人的别墅户型。

这次考察南京江宁方山罗托鲁拉别墅户型为之一震，其双拼双层的模式以及各方面协调的尺寸，完全可称得上户型之王。

目前中国土地缺乏，一般别墅均采用三至四层，居住舒适性差，不少采用经济性、联排的方式，体会不到别墅的优点与特色。江宁方山罗托鲁拉别墅户型创造性的采用双拼模式、中层入户，往下是半地下室车库、运动、酒吧以及私家视听沙龙。入户起居、餐饮，上楼则为卧室、客房功能。整体内部气派、合理、方便、舒适，满足高档居住功能的全部需求，而面积几乎没有浪费的空间，从建筑设计的角度，难能可贵，登峰造极。

发展商明月建设集团曾以明月港湾，致富全体业主，当年笔者是《现代快报》地产顾问，一而再、再而三的推荐此楼盘，早期业主楼盘目前收益每平米万元以上。这次南京江宁方山罗托鲁拉别墅更是与新西兰联手，罗托鲁拉名称就是引用新西兰同名名镇的名称。

就南京发展而言，未来总体上江宁、仙林可能走下坡路，但江宁方山则反其道而行之，特别是方山别墅板块，将以独特的魅力吸引高端人士的青睐，其升值潜力可能超江宁任何楼盘，后发制人，璀璨动人。