调控二手房税收政策坑害了谁？

江苏苏鼎房地产研究所    宋坚

以财政部财政科学研究所所长贾康为代表的当红学者，一直鼓吹以税收调节房价，请看

地产调控以来一个真实的案例：

徐XX夫妇均为南京国企大厂下岗职工，夫妇双方月收入总计低于2000元，拥有原单位

分配的小于60平米、七楼的房改房，孩子今年考上大学。

由于徐XX身体不好，上七楼越来越困难，于是想卖掉自己的住房，加一点钱，换一、二楼的住房。如果先卖房，自己没地方居住，好在父母是老干部，只好借父母的钱先买房。看中的房也是二手房，卖主是个外地年轻人，当时买的房改房，交过购房税，但购房不到两年，调到外地，卖房不够两年，要交5.5%营业税，卖主显然不愿意交，于是转嫁到买家。

徐XX的房子一时不可能卖，而孩子离18岁成年差几个月，按调控政策购房又要交“二套”增加税，多付税1%，以110万的房款为例，由于调控的原因，刚性需求的购房者要多付7.15万。