高铁南站开通逐渐理顺南京交通

江苏苏鼎房地产研究所    宋坚

在仓促之中，高铁南站揭开面纱。

不要埋怨南京老人的先睹为快，高铁南站开通对于南京委实是件大事，地产商与在南站附近已购房人群，欣喜房产的可能增值，而对于南京全局而言，高铁南站开通必将逐渐理顺南京交通网络与格式，促进南京经济腾飞。

首先高铁开通，南京拥有南北两大火车站，四个长途汽车站集中与高铁南站集中，避免城市长途客车与本市交通争道，分流长途客运到二桥和三桥，大大减轻长途客车对长江大桥的负担以及市内长途客车的拥堵；而南北异向火车旅客流向，也适度避免交错与重复。

而一旦中央门长途汽车站集中到小红山现南京站后，交通流线将更加合理，对于中央门地区鼓北富人区的扩大与升级，也是大大的福音。

高铁南站的设计是先进的，同时可能给南京腾飞插翅膀的是与车站一起的南部新城的规划，将未来大校机场的智慧新城与南站联成一片，提前为智慧新城商业与交通配套；未来一旦机场搬迁，加快智慧新城的发展速度。

从规划角度，智慧新城更适合南京政治中心，南京市政府如果选址智慧城，可解决目前市政府占据文物建筑、同时七零八落的落后局面。

无论何种设计，交通枢纽不可能作为高档住宅区，但交通枢纽附近的政治中心加文化中心，未来建高档住宅的可能性比较大。

高铁南站的意义以后会逐渐显现，尽管高铁尚未通车，但今日听“阳光倾城”交通实况报道，长江大桥南部居然不堵车，不能不说是个奇迹。南京规划部门的努力终于显现光环，南京交通癌症的治疗也看到曙光。

理顺南京交通对南京地产的意义，必将降低南京房价区域性差异，简单而言，未来边远地段房价会涨，而原中心地段的房价缺少上涨的动力或原地踏步。

高铁南站开通后，南京交通、尤其公交，还有一个理顺的过程，甚至一度会出现问题，但问题的解决过程就是南京城市交通日益通畅的过程，高铁南站给予南京的大礼包会逐步升级。

感谢南京规划部门以及政府有关部门对高铁南站的努力，南京经济腾飞的春天就要来临。