何谓房价合理价位？

南京苏鼎房地产研究所    宋 坚

温总理最新提出“任期内把房价保持在一个合理价位”。

何谓房价合理价位？市场经济一般法则强调存在交易即合理，完全抹煞民生的困难以及民心的趋向。笔者以为温总理提出的房价合理价位，关键在于逐步实现居者有其屋，保持普通商品房的价位要稳定。

现行平均房价统计方法不科学、房价收入比更是荒唐。

房价合理价位的确定，首先应将需要保障性住房以及高档商品房除外，换句话说，控制房价合理价位对于政府而言，关键是注意普通商品房的上市数量以及价格。

保障性住房完全由政府掌控，非普通商品房或高档房，政府也没有必要关心其价位，因此目前花大量物力、财力统计平均房价实属劳民伤财。控制房价合理价位，对于政府而言，必须控制普通商品房做到以下几点，才能算是房价合理价位。

1、 以价位判定的普通商品房面积，必须占总上市商品房面积的60％以上；

2、 考虑土地收入用于市政配套及保障性住房的因素，单位建筑面积土地成本必须占单位面积房价的50％以下；

3、 开发商的开发利润必须控制在10％以下。

对于百姓，对比供高收入人群消费的高档住房，没有必要；目前阶段应该坚持鼓励高收入人群的住房高档消费，只要是自住而不是炒房，都应享受适度鼓励的政策。

房地产的政策国家利益高过一切，关注民生，不一定是打压平均房价，而是分别对待，“以富济贫”的策论可能更符合国情。

此外，房地产行业的过于垄断、以及房地产行业的全国扩张，都是高房价的根源。这一点上分析，万科重回深圳、任之强之类的失业等等，都不失为保持房价合理价位的方法之一。

中国最主要问题根本问题不是房价，而是贫富差距的过大，包括政府政策人为造成的企事业单位的工资差异、脑体劳动者的工资差异、国企、尤其垄断企业与民企工资差异、退休工资差异等等，房价只不过是导火线。