海南热估计又是过眼云烟

南京苏鼎房地产研究所    宋 坚

八十年代海南热时，没去过海南，错过深圳淘金的笔者曾经半夜三更起床看海南的介绍，热血沸腾，甚至收到海南人事部门的商调函。去深圳以后，多次设计海南的项目，深入海南，并专门海南旅游，才庆幸当年没有贸然扎根海南。

海南主打“椰风、海韵”、“原生态”，但沿中国南海那里不是“椰风、海韵”？至于“原生态”，一旦开发，很快失态。现在三亚沿海就已高楼林立，将来能找“原生态”？！

深圳特区紧靠香港、澳门，发展了几十年，现在房价还比不过上海；海南比深圳大几十倍，三亚甚至出现每平米5万元以上的房子，怎么能有坚实的基础？

内地人去海南旅游，很少多次去，同时喜欢的是海南的便宜。如果海南游的价格大于泰国芭堤亚或越南，何苦去海南？旅游市场也同样遵循市场经济规律。

南京人钟情海南，无非喜欢逃避南京冬天的严寒，有同事每年居家冬季租海南或北海的沿海民居，十分便宜，而且每年更换地点，比起买房、养房，更加合算。如果不计这次海南的房价抽风，同样在海南与南京河西投资购房，南京河西的升值幅度或者租金，远远大于海南。

旅游时间对于常年的工作、生活城市，毕竟是很少的一部分，所以投资旅游地产收益要超过一线城市以及南京这样有发展前途的城市收益，肯定小得多。

来也匆匆、去也匆匆，海南热估计又是过眼云烟。