新政没有摸准房价脉搏

南京苏鼎房地产研究所    宋 坚

中央经济工作会议以及国务院对于目前房价的动态，象是一支抑止房价高涨的镇静剂，遗憾的是有关部门出台的政策，显然没有摸准房价的脉搏。

中央经济工作会议的思路十分英明与正确：继续鼓励消费，保持改善百姓的居住需求，既保持国民经济的增速、又筹集保障性住房资金。遏制投机性购房，则力求把投机性购房从刚性以及改善性居住型的市场中分离出来，减少购房压力，遏制房价、尤其普通性商品房价格上涨，消除一般百姓的购房牢骚。

遗憾的是出台新政，几乎可能产生背道而驰的效果。提高土地首付比例，加速开发商、尤其央企开发商的垄断几率，房价下降更加无门。对普通商品房5年以内，按差价征收营业税，减少了投资普通商品房的后顾之忧，继续、甚至可能加大投资者进入普通商品房领域，与民争利，继续或加大普通商品房价格的进一步攀升。

而对非普通商品房的消费与投资这一与普通购房者无关的购房，则采取严格限制的模式，减少保障性住房资金筹集通道。一正、一反，南辕北辙，真不知道有关部门如何理解、消化中央经济工作会议的精神。