中央没有支持高房价

南京苏鼎房地产研究所    宋 坚

　11月27日召开的中共中央政治局会议，被视为中央经济工作会议的“定调会”——“紧缩信号”预期已不存在，稳定仍将是大方向，提高政策“针对性和灵活性”的提法则被理解为是部分政策的“微调”。 

政治局会议上提出了十项具体的方向，除了保持宏观政策基本取向和宏观调控之外，消费成为首先提及的内容。在地产方面，除了增加保障性住房投入以外，对于住房消费，强调扩大普通住房消费，而对投资性购房则可能采取限制的做法。

按照会议的定调内容，明年不可能出现比2009年更高房价提升速度的可能，恰恰相反，由于可能出现限制投资购房的力度，大大减少社会购楼实力，同时增加保障性住房投入以及扩大普通住房消费的最终结果，只能降低购楼价格的竞争与攀升，南京这类房价企高城市房价适度回调完全有可能。

限制投资性购房的原则可能比所有救市或托市政策，更加有力量，所以初步迹象如预料的那样，中央期盼宏观经济发展稳定，同时兼顾民生问题，没有支持高房价。

政策“针对性和灵活性”的提法更多理解为因地制宜。所有“托市”、“救市”政策也是一样，估计不会限定“统一”或“一刀切”的政策，估计以当地的经济情况，经济效益为准，政策可以适当灵活。

无论如何，看南京目前的房价情况，决不能继续“救市”，房价必须、而且有可能，适度回调，为进一步稳定南京地产市场奠定基础。