溧水卧龙湖的价值

南京苏鼎房地产研究所        宋坚

自当年在东南大学深圳建筑设计研究院创业、与中国青年建筑大师孟建民合作设计杭州紫云山庄以来，笔者参加设计或考察中国别墅无数。看来简单的小房子，其实很难、很难，尤其要创建顶级别墅，更是难上加难。

深圳归来看南京附近别墅，大多为经济型别墅，很难找出上品、更不用说顶级别墅。

对于别墅的建筑风格，众说纷纭，而正宗“学院派”，只分以下几类：乔治式（Georgian Style）、都铎式（Tudor Style）、科特角式（Cape Cod Style）、西班牙式、法兰西式、维多利亚式（Victorian Style）以及现代派建筑形式。

“条条大路通罗马”，现在市场的别墅，确实很难区分原始的来源形式，更多的是各种形式的综合和创作。总之，市场是检验喜爱的标准，后今薄古，百花齐放，是唯一的出路。

无论建筑风格如何，现代高档别墅必须具备三大要素：山、水以及高尔夫球场。南京东郊高尔夫别墅价格最贵，但遗憾的是缺水，山也略远；山河水、边城的山、水不错，好像没有高尔夫球场。溧水卧龙湖居然山青、水秀，现在已有高尔夫球练习场、不久有9洞的高尔夫球球场。

实在不敢相信，过去从未引起笔者重视的溧水，居然深藏南京不可多得、最有建成顶级别墅群的天然环境。卧龙湖的名字也十分贴切，如果不是后人策划改名的话，确实如卧龙休息溧水，腾飞指日可待。

卧龙湖开发者显然慧眼识珠。高档别墅的关键一是环境、二是细节，正如维多利亚式别墅其建筑特征，“细部、大量的细部”。同时运用当代高科技的模式，不但时尚，而且更为节能与舒适。据说依靠中科院现代技术发现湖畔温泉，如果成为现实的话，那更是达到南京地区无与伦比的境界。

一期风格仿佛意大利托斯卡纳，体现在建筑外观的经典，但在功能上又考虑南京地区的使用习惯，比如阳台及窗户。文化石的运用，加深与自然的亲和力。这种外形与色彩运用到后期山地建筑，似乎更加和谐。建议开发者去看看德国莱茵河畔黑森林段的别墅群，法式、多彩的别墅建在水边，其实更有魅力。

同一街区未必同种建筑风格，有时相邻别墅不同风格，反倒更满足“国际街区”的特色以及高层消费的差异要求。

距离主城只有半个多小时的车程，不仅仅是度假、也可作为第一居所。深圳蛇口龟山别墅、碧涛苑别墅，当年不少是国际大公司联络客户、签约的地点，顶级别墅实际是大型企业家生意不可缺少、最佳活动空间。

建议溧水地方政府珍惜卧龙湖这类含金量极高的名片，规划更要尊重顶级别墅的特殊性，未来每套几千万、甚至亿元以上的极品别墅，可以采取定制的方式，全方位的满足高端客户的特殊要求。同时要保证当地的社会治安与绝对安全，尤其要防止当地农民可能产生“仇富”等心态产生不必要的磨擦。

“种好梧桐树，引得凤凰来”，溧水百鸟朝凤、后来居上，说不定会从卧龙湖的兴旺开始。