坚定信心 楼市必盛

---2009年新年献辞

南京苏鼎房地产研究所    宋 坚

    在西方世界国际金融海啸、阴风、凄雨甚至哀鸣中，迎来了2009年。

笔者2008年新年献辞中预言：2008年“随着南京政府保障性住房的力度加大、速度加快，地产开发商利润的可能下降。”“地产开发过热状态将逐渐缓和，中央在稳定、和谐的气氛中，顺利完成此轮调控的最终目的。”现在看来，基本正确。

2009年应该是信心年，正如温总理提出的信心是黄金。对于南京楼市而言，“国六条”、尤其是年底江苏省政府颁布的“省十条”，是2009年南京楼市必盛的巨大动力。目前我国、我市楼市低迷，不是世界国际金融海啸影响我国经济的结果，而是我国调控通货膨胀双刃剑的负作用。完全不是社会刚性需求的软弱或是购买能力的下降；不是所谓“市场经济”而是政府的作用，过度打压房价，导致消费者捂紧口袋。

当然，滞后发生的国际金融海啸可能会对我国产生部分的影响，但是直至现在据说我国外向型经济只占国民经济的10％左右，远低于房地产经济对国内经济的作用。这就是为什么，越是国际金融海啸、中央以以及地方政府越是要力挺房地产业的主要原因。

按经济发展规律，经济紧缩后必然通货膨胀，对付通货膨胀低价位时购房，往往是保值或升值的成功经验。是满足中产阶级购房锦上添花重要、还是减少下岗、增加大学生就业率更加迫切？答案不言而喻。

请注意“省十条”的8条与9条，政府“对资金困难的在建项目，在保障资金安全前提下，可采取特殊信贷政策和措施，保障项目按期完成。”“对资金确有困难的开发企业，各类建设规费上交时间可适当延长。”“解铃还需系铃人”，此轮地产低迷的系铃人已经动手，楼市复苏、旺盛还会远吗？!

笔者不期望楼价上升太快，但是纯粹的市场、没有政府干预的市场往往走极端，不是过高、就是过低，而开发商与购房者很难在没有政府干预的条件下达到和谐或平衡点。不少知名学者书生气十足，源于脱离社会实践，空谈书本上的知识或良好的意愿，必然一错再错。

综上所述，2009年房价铁定上调。