央行2月18号宣布降低存款准备金4000亿左右，主要原因是目前银行受外汇占款及存款减少，人民币大量回笼到央行币库有关，商业银行资金出现紧张，央行出台货币流动性调整的必须。但潘石屹等房地产商人就欢呼雀跃，说“终于来了”！到底来了什么？使开发商这么期望和欢欣？

    银行有钱，并不代表开发商就有钱了；银行是银行，开发商是开发商，房地产回暖和成交量上升，决定的国家房贷及购房调控政策，国家的购房政策不改变，银行即使再放出一万亿准备金，对开发商没有资金宽松的决定性的意义！

    银行有钱可以放贷，要看国家对货币流向的政策以及贷款方向风险预防程度考量，如果国家指导银行多出的资金流向倾斜给中小实业；或加大对保障房的贷款；或缓和地方政府债务平台还款期限而给银行放出的银根，房地产开发商的期望还是会变为失望！

    假如银行的银根放松，货币倾斜保障房的贷款，缓和地方政府债务平台还款期限，这种银根放松，反而对商品房是沉重打击，理由有四：

    一：加大对保障房贷款，可以拉动建材行业生产和销售，不至于建材行业经济回落太多；保障房的建设力度加大和投放速度加快，更是商品房的克星，特别是高价位的房子销售，无疑是雪上加霜！

    二：银行运行资金宽松点，为地方债务延期还款腾出时空，使地方政府暂时缓解财政压力，也就为地方政府胁迫中央政府放松房地产调控，带来时间推迟时日，对寄望于地方政府推动中央政府放松调控的房地产商来说简直更是个灾难！

    三：目前国内行行业业，由于过去几年的宽松货币，造成很多膨胀的铁公基建设和企业大肆扩张，这些单位目前资金不是一般的紧张，不是一两万亿货币可以挽救的；国家从社会稳定和经济整体运行的角度考虑，资金优先考虑的就是这些企业和工程，而不是房地产业；房地产业尽管在国家调控中资金有点困难，但还不是困难到需要国家货币偏向的时候，即使国家对房地产业要宽松货币政策，就目前中国的房地产规模的资金需求来说，别说四千亿，十个四千亿也不见得有很明显的作用；所以，尽管目前和今后货币层面有部分宽松，对房地产商来说没有救市作用！

    四：银行是做钱生钱生意的，知道目前房地产业的风险，大笔大笔贷给房地产商是不可能的；再说银行也是一个追求利润的企业，目前贷给其他行业的钱，估计比贷给房地产业利润要高的多而风险要小的多，银行如今好不容易逃脱了被房地产绑架的噩运，再也不会糊里糊涂对房地产商们另眼青睐了！

    四千亿存款准备金放松，对房地产商人明显没有实际意义！

                                              2012.2.19.11.29时于北京