当当当——稳赚不赔：盘点最适合投资客的11月新盘

说是淡季11月，北京楼市依然会注入40个新盘。在时下“刚需”一词儿过热的情况下，我们避开它不谈，就捡投资回报率较高的几个楼盘点一点。也就是说，真正“刚需者”购房购买此类房产的，应该极少。

珠江摩尔公元

位置：位于八达岭高速和北清路交汇处西北角；中关村科技园北部。项目距城铁13号线回龙观站约2公里，未来地铁昌平延长线将通达于项目门口。

开盘：预计11月22日开盘。

价格：在25000元/平米左右。

交房：2013年9月交房。

业态：商住两用楼。

装修及户型：精装修LOFT，层高 5.49米，户型在80—120平米之间。

产权：40年产权。

投资客说法：精装修LOFT是最吸引人的，买来即可出租收银子；但此等高档公寓位于如此偏远地带毕竟纳闷，而且交房到大大后年？这段日子资金就放在那里等待着了。 

    

中冶霄云中心

位置：朝阳区霞光里15号，该地块四至为：北临麦子西路，西南地址仪表厂地处北京燕莎商圈范围内，位于朝阳区投资服务大厅对面。项目周边将有美国，日本，德国，韩国等国大使馆进驻，属北京市政规划第三使馆区，有非常浓郁的国际人文环境。

开盘：11月15日。

价格：均价25000元/平米。

交房：准现房。

业态：写字楼。

装修及户型：毛坯，73~158平米。

产权：35年。

投资客说法：位置好、价格适中，户型适中，占用资金不算多；商圈发达，写字楼容易出租且价格高（按平米计算）。因地段好，房价升值快，很适合投资。

正在为“刚需”“改善型住房”发愁的人，是理解不了投资客的心态的，后者跟前者最大区别就是讲究投资回报率。不管房子多么优质，如果回报率不高，也不会成为投资热门。这也就是为何有些楼盘令投资客蜂拥而至，有些却令他们望而却步的“核心机密”了呵呵。

大悦公寓

位置：朝阳北路与青年路交汇处东150米。

开盘：11月初。

价格：25000元/平米。

交房：2010年7月底。

业态：酒店式公寓。

装修及户型：精装修，80-150平米一居、二居构成。

产权：50年。

投资客说法：位置很不错，精装修吸引人。但酒店式公寓的使用率并不高。租金比照普通住宅只高出有限的部分。

华远九都汇

位置：燕莎商圈新使馆区，南面紧邻女人街和莱太花卉市场，北侧为鹏润大厦。西距东三环200米，距首都机场15分钟路程。

开盘：11月底。

价格：33000~38000元/平米。

交房：待定。

业态：公寓式酒店。

装修及户型：精装修，100~220平米。

产权：70年。

投资客说法：位置很不错，精装修。但依然有这个问题：酒店式公寓的租金比照普通住宅只高出有限的部分。最令人不解的是交房时间待定，那么多的银子就放那里等着。

                    华远九都汇样板间

国悦府

位置：海淀区复兴路51号，西长安街与三环路交汇处，金融街商圈、翠微商圈、西奥商圈三大商圈交汇重地。

开盘：11月。

价格：32000~38000元/平米。

交房：待定。

业态：商业、公寓。

装修及户型：精装修，130~1000平米。

产权：70年。

投资客说法：位置好、精装，但户型太大，貌似豪宅的建筑，资金占用多，且不好出租，应更适合改善型住房者。等待其升值似乎是回报的唯一途径。