答网友问之40

有网友问：

孙老师，有一个问题请教您！

刚刚从万科年报中看到一组数据：

200820092010 2011b销售面积557663.6897.7565.5销售收入 478.7634.21081.6656.5结算面积 451.4605.2452.1138.3结算收入 404.9483.2500.3191.7已销售未结算面积346.4343.57611022已销售未结算收入 273.4356.59191187

按照我的理解：2010年已销售未结算面积+2011上半年销售面积应该等于 2011年上半年的结算面积+未结算面积。

但实际上 761+565.5=1326.5 和 138.3+1022=1160.3 差了160多万平方米。请问这是什么原因造成的呢？

我的回答：

上述现象部分是统计口径不一致造成的。

所谓2010年末已销售未结算的面积761万平米，口径是最大的，请注意看，它包括了合并会计报表范围之外的项目。

而2011年上半年末1022万平米则全部是合并范围内的数据。

如果都使用合并范围内的口径，差额可减少至85万平米。至于为什么还会有差额，或许是因为销售面积也存在口径问题（并非合并范围内口径）吧！