加载中…股东大会参加了就OK？
(2009-09-21 15:14:00)
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房产理财万科股东大会肖莉股票 |
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万科前几天召开了股东大会，对比一下某位以参加上市公司股东大会而闻名的“价值投资者”的记录和相关新闻报道，我只能说参加股东大会的意义大小取决于投资者的领悟能力。
投资者记录：
昨天去万科开股东大会,收获颇多.
这几年去了那么多上市公司,比较来比较去,还是觉得万科的股东会是最好的,能学到很多东西.这是一批有极强学习能力的管理团队.对于我来说,最喜欢参加的就是万科的股东大会,只要我有时间,我都会去参加.我也喜欢看王石的博客(现在说真话的文章少了)
只要是人都会犯错,关键要看纠错的能力.企业是由人组成的,所以企业也会犯错误,企业的纠错能力关键体现在是否能够认清事物发展的自然规律,能否顺应自然规律.
万科此次的转变有如下几点:
1、认识到土地是稀缺资源，开始有意加大大盘的投入，即适当降低周转率。本次融资的投入资金项目都是比较大的盘。用郁总的话“大小通吃”。
2、开始适当的提升土地的涵养价值。公司计划未来三年，有20个五星级酒店，200万平米的商业物业。
3、承认市场是不可预知的，加强对未来的应对能力，而不是预测能力。
4、用自己的优势不断的挖掘细分市场。比如：度假公寓、养老公寓等等。
5、明白用利润率来考核，而不是规模、速度。具体表现就是对一线公司的考核指标的转变，以及对于融资规模的控制。
对于万科是有个人喜好的成分在里面的。比较喜欢跟他们学习，看到他们犯错误也非常生气，不过，看他们纠正错误也很开心。至于投不投资万科，那要根据其他的情况来断定了。
相关新闻：
万科股东大会：继续坚持住宅开发不屯地不捂盘 |
| http://www.cnnb.com.cn 中国宁波网 2009-09-15 17:35:34 |
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[世华财讯]9月15日，万科召开临时股东大会，投票表决万科112亿元的融资计划方案。 综合媒体9月15日报道，万科9月15日召开临时股东大会，投票表决万科112亿元的融资计划方案。在股东 大会上，万科执行副总裁肖莉介绍了此次增发的目的。她称，从目前来看，房地产市场有望稳定，公司将重 回增长轨道，这是此次万科融资的核心理由。另外，公司资产负债率稍微偏高、公司未来有相当金额的约定 性支出以及项目资源不足3年开发需求，还需要拿地块等，总之，均为公司发展的需要。 肖莉还称，因目前主要开发商融资步伐都在加快，为了加强公司后续发展以及在行业中的竞争力，此次 融资非常有必要。 会议上，有股东提出，万科一直专注住宅，通过快速周转，使企业高速成长，这一商业模式已经成为行业 的标杆，但如果未来地价上涨快于房价，公司是否考虑有向商业地产转型。 对此，万科总裁郁亮表示，万科继续发展住宅为主是毫无疑问的事情，商业地产对资金占压大，如 果没有合适的金融工具，开发的风险并不低。万科目前的商业模式依然适用，但随着万科住宅总量的 增加，加上公建配套比例越来越高，公司未来几年的配套商业规模可能会达到200到300万平米，因此 万科也必须学习做好商业配套。 另外，在股东大会上，万科几名高层领导反复强调万科不拿地王。肖莉介绍：”2009年1-8月份，万科新 增土地平均成本为每平米2,343元，未来万科坚决不拿地王。” 郁亮在回答股东提问时也表示，因公司重新走上增长轨道不容易，希望一直有条不紊地运营，所以万科 坚决不拿地王，并进一步表示，万科不屯地，不捂盘。 (刘畅 编辑) |
| 稿源： 财讯网 |
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