最近，深圳的房价真的降了。徐滇庆最后向国人道了歉，尽管不那么情愿，说话还留着个尾巴。

徐滇庆的观点是钱多了，房子少了，房价肯定会涨。他比喻说，天下大雨，水库肯定涨水。但另一派认为，房子跟别的产品一样，在暴涨之后都会跌，并判断房价会在今年下跌。那么，到底房价会涨还是会跌？分析判断的依据是什么？其实，要清楚房价的走向，我们就必须得弄清楚房价的决定因素是什么？从根本上来说，在价值不变的情况下，价格是由市场供求决定的。但房子又不同于一般产品，它不仅是消费品，还是投资品。其特点是在短期内价格的升降与人的预期相关性很大。

我国拥有13亿人口，据2005年国家统计局统计数据显示，我国有耕地面积18.3亿亩，人均耕地面积1.4亩，不到美国的1/6，不到俄罗斯的1/8，不到加拿大的1/5。中国用不足全球10%的耕地养活了世界人口的22%。

出于战略安全考虑，中国必须死保全国现有的18.3亿亩耕地面积，到2020年确保18亿亩耕地。有经济学家认为这样做不经济。理由是耕地的产出比与建房的产出比相差太大。笔者认为那只是单方面考虑问题的理想主义。今年，发生在非发达国家的粮食危机给我们上了一课。关系到国计民生的重要领域，关键时期还是要依靠我们自己，否则，一旦发生粮食危机，就会引起国家的动荡，从而进一步导致最大的不经济。

因此，我们可用于建房的土地相对于我国的人口来说是少之又少的。

但是需求呢？当然，我这里要谈的是有效需求，也就是能买得起房的人的需求。

一、资金实力很强的一批，相对人数不大，但绝对人数巨大的一个群体，主要是成功的私营企业家，大企业高层主管，一些灰色收入的人群，高级白领，投资家。他们有几套房所的需求，因为他们有购房的投资需求。

二、已成家立业，用积攒了多年的积蓄能付首期，每月还贷的供房族。

三、要结婚的年轻人，这批人往往年龄不大，但基本上都是独生子女，双方父母齐心协力没条件创造条件也要买。

四、城市化进程中，农村、市郊的进城人员。这批人将近有三亿，相当于超过一个美国的人口，或者说二个日本或两个俄罗斯的人口涌到中国的城市。

以上四点合力形成了人们通常所说的刚性需求。

这样分析，是不是房价还要一路涨上去呢？不是。

正如之前所说，房产是一种特殊的商品，特殊在它既是消费品，也是一种投资性的金融产品。尤其是在中国投资渠道狭窄的情况下，房地产更是一种非常重要的金融产品。金融性产品的涨跌，短期来看与国家的金融政策及人们的预期有很大的关系。

这就不难理解，我国的房价与居民收入的比很高时，房价还一路上涨的原因。因为国家银根松，人们预期房价虽高但有金融支持，还能接受。

国家几次收紧银根都未能产生效果，证明供求矛盾有多大。最后，政府出台了全世界独一无二的金融政策，即供第二套房要提高首付，同时提高10%的按揭利率。但是现实情况是银行不给买房人按揭了。银行这个龙头从根本上卡死了，人们对房价上涨的预期一下子就降低了。

这证明，只要银行还按照以前的政策，房价一定要上涨。

那么，国家会在近期放松银根么？回答是CPI不降下来，就不能放松银行。我国正处于高通胀的路径之中。一是通胀率持续超高，如不能控制，可能又将导致一次国家的大动荡。国家是折腾不起的。

现在有许多人在叫融资难，要求中央调整金融政策，放松银根。温总理到了一趟广东，终于答应要微调金融政策，向中小企业倾斜。但实际变化，至今还没有看到。

问题是，我们为什么要调？许多企业困难，是不是绝大多数都困难，有出问题？特别是对国家经济有重要影响的一批企业是否有问题？联想、中国电信、中石油、华为等都不存在问题，怕什么？人民币汇率偏低，银根松，鼓励了很多不具真实竞争力的企业。到最后这些企业占了国家的便宜后，又将风险套在国家的脖子上。

紧缩银根的好处是，逼着企业走一条新路，逼他们去研究技术，做品牌，而让一部分低端的没有竞争力的企业退出市场，从而达到产业结构调整的目的。

外汇涌入，银根一松，通货膨胀加剧，危险就会站在我们面前，并把我们逼向悬崖。当然，我国政府意识到了通胀的危害，将控制通胀政策作为当前的首要金融政策。除此之外，政府不惜采取电价、油价、粮价倒挂等行政手段。因为仅靠银根措施是不足以扼制目前的通胀之势的，政府采取了不得已而为之的措施。但是行政措施不能长期使用。因为，用多了，用久了就会给市场经济造成伤害。可以说政府只有让行政措施取消后，再考虑改变紧缩银根的这一经济手段才是明智之举。所以，结论是紧缩政策在短期内不会改变。

回到房价上来说，银根不能松，房子就不可能涨价！

徐滇庆的错误在于小视了中国政府对经济的调控能力。