为了进一步推动绿地无舍青城品牌发展。9月27日至28日，联合国世界旅游组织（UNWTO）专家、中国国家旅游局改革发展咨询委员会委员、德安杰环球顾问集团董事长贾云峰先生、德安杰环球顾问集团上海公司总经理林琳女士受邀对绿地无舍青城进行了考察，并与绿地控股集团西南区域管理总部总经理孙志文先生等领导共同进行了座谈研讨会。会谈期间，贾云峰先生对绿地无舍青城品牌建设进行了以《布局新场景、创造新销售、蓬勃新消费,绿地无舍青城的品牌突围之道》为题的报告演讲。

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正在改变的市场环境

贾云峰先生首先提出，在绿地无舍青城的品牌建设中，降维思考和换位感知是重要的两个要点。从客户的角度看，成都周边一堆楼盘、有30多个小镇，为什么要选择绿地无舍青城是一个必须正视的问题。这就要求绿地无舍青城在品牌营销过程中做到新模式、新场景、新产品、新服务、新体验的五新设计。

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营销过程是精准再精准的找到客户的过程，在开放多元的社会中，消费人群沉浸在不同的文化和价值观之中，垂直细分的文化让人群更加精准，但是也让人群更加散落分布。当下是浅阅读时代，心理学家研究发现，人类的注意力已从12秒缩短到8秒 。 在互联网的新环境下，媒体变现之争即注意力之争，总时间之争变成单位价值之争。

IP形象市场被萌、趣、可爱等主流关键词占据。 在浅阅读时代，人们对于海量信息的理解与感受，缺乏逻辑性的思考判断，她们都希望简单直白不费脑。 萌图、萌漫的信息传递直观明了、易理解，备受人们喜爱。 “萌点”已然成为网络时代屡试不爽的“吸睛点”。 大白、长草颜文字等表情包相继引爆了巨大的商业价值。 消费者对于人设的定义日趋自由和富有创造力。

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粉丝经济玩转品牌营销

粉丝经济时代，人设是第一生产力，IP可以实现吸粉与变现。近年来，IP形象已经成为最热门的品牌印象输出“新标签”以传统方式，让客户形成直接印象记忆的效果渐微。万物皆网红，让一切都有出彩的机会，品牌也变得更加有温度。创新传播可以用两个S来衡量，Simple（通俗易懂）和Surprising（大吃一惊）。

人设自由逐渐成为生活消费新趋势，消费者对于人设的定义日趋自由和富有创造力。阿里研究院及天猫利用大数据分析中国消费者升级趋势，挖掘出诸多消费行为变化亮点。可以用五大趋势词来概括：人设自由，独乐自在，乐活绿动，玩物立志，无微不智。当角色有一个非常凸显人设的精彩时刻时，将会更容易使人印象深刻。

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贾云峰先生认为，以原始IP累积核心粉丝，粉丝与原始IP之间是强关系进而吸引新粉丝，扩大受众。原始IP核心粉丝及明星粉丝资源参与营销并消费。挖掘粉丝的衍生消费能力，再次放大IP价值，触达非粉丝群体，促成偶发性消费，提升盈利空间。营销本质：就是创造新、奇、乐，让人意外的策划，结果也是“意外”。品牌形象、产品、服务在消费者心智当中形成的差异化的情感联想也在这个过程中被逐渐接受并追随。

网红时代，是个体价值崛起的时代罗振宇曾引用徐小平的话：“网红就是自我赋权的权威”。从红人、达人、知识红人到明星艺人用内容孵化每个有温度的人、成就个人IP。从直播、短视频、新媒体图文到微课程、线下活动、赛事IP，用人格温度制作传播有趣、有用、有爱的内容。建设网红打卡地、设计网红新地标、扩大网红影响力、形成网红自传播，而地产恰恰为网红提供新的场景。

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精众人群消费的崛起

中国成年人口中，财富分配在不均的“金字塔型”中。与美国人和日本人更愿意参与金融市场有所不同，中国人更偏好房产。在未来5到10年，国内将有大量的企业家和成功人士面临财富和健康的管理问题。现在的高端人群更加注重生活的质量和品位。家庭、健康和自由是他们的核心需求。

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贾云峰先生指出，精众市场已在中国全面形成。未来几年中国消费族群中，要想锁定在不断变化中的消费者，还停留在过去泛泛而谈的大众群体，已经很难了。在今天的中国，“千人一面”的趋同性和一致性的大众消费时代已经结束，社会消费群体出现了重新的分散和聚合，正在演变成为高度细分的族群化、小众化和个性化消费的“精众”时代。具有“精选”、“精英”、“精致”、“精明”特点的精众人群将是绿地无舍青城的重要目标客群。

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无舍生活的全面解读

佛家有云，“无舍无得无我无舍，无得之得无我可得”，人生本没什么放不下，如果不执着于自我，也就无所谓放下了。中国中产阶级的共同特点之一就是焦虑，绿地无舍青城的存在正是为中国中产阶级生活的留白。留白是中国画的一种布局与智慧。懂得留白，风雨不惊、宠辱偕忘。

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贾云峰先生这样解读绿地无舍青城生活的留白，饮食要留白：细嚼慢咽，品味流年；居住要留白：简约布置，小处留美；装饰要留白：密不透风，疏可走马；音乐要留白：大音希声，余音绕梁；建筑要留白：小隙大功，山水形制；自然要留白：花未全开，新月满怀；田园要留白：节气生存，花草情怀。

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国民旅游诉求正在从美丽风景转向美好生活。旅游目的地建设已经跨越了追求美丽风景，进而走向美好生活的发展阶段。“无舍生活”，是指中国人所特有的一种以智慧、闲适和觉醒为主要特征的艺术的人生态度和活法。“无舍生活”是对“乡土中国”的一种历史追忆，是对农耕时代田园牧歌生活的一种精神向往，是对抱朴守真心灵生活的一种崇尚回归。

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方兴未艾的未来社区

在谈到绿地无舍青城的目标时，贾云峰先生认为，“文青必去拜访的心灵圣地”、“中国文旅未来社区实践者”是两个可行的发展方向。2019年浙江省政府工作报告首次提出未来社区，特色小镇之后的这一概念,被视为浙江“十三五”期间最具比较优势,最能带动全局的重大创新举措之一。

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未来社区是与特色小镇相区分的“城市细胞”，未来社区与特色小镇的定位有着明显的区分，有着本质的差异。特色小镇注重的是特色产业，未来社区注重的是品质生活，未来社区是未来现代化城市的细胞，也是未来城市的缩影。

未来社区是与美丽乡村相配套的“城市单元”，美丽乡村为未来社区建设提供经验积累，二者的设计思路与理念是互补共享的。从提升住户体验的角度，全面思考社区设施的易用性、易达性、易识别性、安全性等，处处体现以人为本和人性关怀的理念，形成可持续的智慧化服务社区生态圈。

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贾云峰先生讲到，未来社区共有九大场景，邻里场景、教育场景、健康场景、创业场景、建筑场景、交通场景、低碳场景、服务场景、治理场景。未来社区建设主要呈现出六大特征：空间布局集约合理、功能复合智慧互联、生活社交亲善融通、配套设施集成共享、先进技术应用迭代、建设运营绿色低碳。

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生活温度的提升再造

最后，贾云峰先生总结到，绿地无舍青城品牌创新的关键是生活的温度。以后生活体验、全氛围服务推动形象树立和传播调性。人们反对过于城市化、工业化、商业化，希望回到内心、回到乡村、回到生活，回到一切的原点，生活中家的价值观得到传承。绿地无舍青城应该在占领理论高地、产品高地、体验高地、情感高地的工作中不断突破。无舍的最高境界，见自己见天地见众生。