昨天下午接受21世纪经济报道记者采访，就当前地产市场情况进行交流，以下是文字整理：

问：今年以后地产交易量又呈现这样态势？

答：成交量逐步回落，一线城市大多如此。预计这种情况接近第二季度或者第二季度某个时段会有所改变。并且从成交量角度来看，与今年1、2月份与去年8、9月份形成双底情况可能性为大。

问：地产企业目前是怎样一个状况？

答：一般企业在“十五”之前以放假为主，因为春节前后这段时间是传统的销售淡季。目前大多在研究销售策略，逐步将开展春季房屋销售。估计降价促销是一个普遍选择。至于幅度和方式各个公司、各个楼盘会有差别。

问：地产企业融资情况是否得到了改善？

答：一般为银行给予企业一个授信额度，然后根据企业具体情况调整。对地产企业没有“一刀切”政策。基本采取“个案”方式处理，因为每个企业情况不太相同、差别比较大、也比较复杂。

问：北京五环以外房子似乎降价比较明显。

答：这符合国际上调整期价格通行规律。中国也不会例外。总是离市中心最远地区先打折、先降价，并且幅度也较大。然后随着调整深入逐步向里推进。而城里的商业物业则是与住宅不同，租金下降和空置率上升等因素早于住宅价格下降，这与经济景气度下降后企业经营成本控制有关。最严重时候才能撼动城中房屋价格。目前降价压力来自空置量太大。

问：政策不断有被就停，或者展缓传闻。甚至地产行业似乎也没有进到振兴计划之内？

答：其实地产的救市政策是所有政策出台最早的，并且至少中央已经有两回了。如果加上地方政府的就更多了。现在地产行业是不满足或还不够满意的问题，而不是没有的问题。胃口被调的比较高的问题，引起情绪上失落。至于对未来政策预期，我是比较乐观的，大家经常议论一些政策，都存在着在特定时间段被推出的可能。政府目前是边走边看。一般是根据问题严重性、紧迫性顺序来推出政策的。当然这种对形势判断是来自政府，而不是行业内部人士鼓噪。有些事情答案交给时间回答比较好，期间需要平和心态去等待可能的各种演变。

                   图1：北京近期住宅日成交变化情况

                  图2：上海近期住宅日成交变化情况