昨天下午接受第一财经日报记者采访，就北京楼市近期情况进行了交流，以下是文字整理：

问：近日北京出台了楼市政策，你如何看待？

答：我仍然认为这是延续着近期以来无论是中央政府还是其他地方政府的思路，以“减负”为核心为目的所谓救市方针。

问：我们并没有看到政府政策里有“减负”的提法？

答：这是我的理解和认识。因为贷款降息、交易税费减少，恰恰就是针对已购房者和将要购房者的“减负”措施。

问：政策实施似乎效果并不明显。

答：需要有一个过程和积累。我认为明年第二季度就会产生明显效果。虽然我们认为目前调整是一个大的周期调整。但是期间不会是一黑到底走势。另外明年是共和国60年大庆，因此可以预计政策利好还会接踵而至。

问：你所说效果是什么？成交量还是价格？

答：应该首先是成交量，那时对比现在应该有较明显改观。但是价格很难说，取决于现在变化而定。

问：现在北京价格情况如何？似乎我们看到开发商打折比较普遍了。

答：应该说近期出现了大面积的松动，而不是个别现象。当然是向下，差别是不同开发商降价幅度。开盘大幅低开已经是普遍存在了。

问：成交量有舆论认为北京放大与经济适用房有关。

答：当然不能说一点关系没有。但是降价、季节性购买也是占有非常大比重。特别是近日。我们观察从成交量角度来看，深圳、广州已经不能见到更低成交量了；而北京、上海成交量近几周已经开始明显放大。

问：成交量放大意味着什么？

答：我们看法是，从成交量角度来看，市场底部已经见到。但是从价格角度来看，市场底部依然没有见到，还有空间。因为现在放大成交量是相对与前几个月，而非类似去年和前年那样热络平均的日成交量。

问：经济适用房的投放对市场化房价格是否有影响？

答：取决于政府能够兑现多少承诺。如果按照规划完全投放，对市场化价格向下具有明显牵引作用。而且限价房可能比较尴尬、容易边缘化，建设风险非常大。

问：土地流转对北京地产有何影响？是否会出现天津情况，整体与农村宅基地置换。

答：可能性不大。因为北京郊区县城水平比天津高，城市土地价格也比天津高许多。这两个城市不能简单类比在这个问题上。至于天津我认为也是个案存在不会出现大面积情况。

问：土地流转中非常多，北京也有了样板。并且全国其中出现很多情况，也出现了腐败情况。

答：关于土地流传的问题，我的观察目前似乎并没有广泛开展。北京报道那个事件似乎新闻价值更大些。关于其他问题属于社会范畴问题，超出了房地产领域，我们不在这里讨论了。

                              图：北京、上海日成交量变化趋势