（文/张国飞）“央行2008年来首度降息，为房贷减负。抓住上涨前最后机会。”在6月8日央行宣布降息消息传出之后，连日来，记者收到不少这样的楼盘发送的短信，继央行宣布降息的第二个周末，在市场消化政策后，珠海近几日的住宅成交量也在进一步提升，各大楼盘纷纷迎来了看房小高潮。记者针对降息后你会买房吗?进行了一次调查，调查显示刚需仍是珠海楼市的主力军。多数网友表示并不会在央行降息后去买房。

　　█六月近尾声 降息后珠海楼市成交现小“高潮”

　　据来自合富辉煌的统计数据显示，上周(6.18-24日)珠海楼市网签成交228套，总面积约2.49万平米，主要集中在招商花园城、中海桃花源、金域华府等单位。招商花园城6月14日开盘价推5栋、13栋，其中5栋成交良好，陆续网签。中海桃花源5月26日开盘，由于价格优惠，销售较好。金域华府为小面积刚需户型，赠送面积大，销售持续良好。

　　2012年6月第三周，也就是6月8日央行降息后的第一个周末，珠海楼市成交228套，2.49万平米，与2012年6月第2周成交120套，1.34万平米相比，网签环比增长90%，面积环比增长86%。2012年6月18日至24日的网签显示，招商花园城二期以98套居榜首，中海桃花源以36套位居第二。上周网签较为集中，招商花园城6月14日开盘均价毛坯10000元左右。由于价格实惠，客户接受度较高。

　　数据数据显示，仅端午节三天小长假，珠海楼市网签就有101套，三天分别为：22日网签44套，网签面积4352平米;23日网签38套，网签面积3901平米;24日网签19套，网签面积2032平米。网签总面积10285平米，比今年楼市“红五月”五一期间分别涨152.5%和124.9%。数据表明，珠海楼市在端午小长假期间确实迎来了成交小“高潮”，特别是在国内的大环境及地产江湖传言影响下，全国楼市回暖的消息遍地开花。

　　█降息两周后珠海楼市网签一路走高 婚房刚需占主流

　　端午假期虽然珠海开发商推盘不多，但市场人气明显回升，面对未来不可知的政策及谣言丛生的地产界，令买家也蠢蠢欲动，虽然珠海出现短暂性倾盆大雨，然而这并没有阻挡珠海市民看楼的热情。记者端午小长假期间在多个楼盘看到，冒雨看楼的市民不少，各大售楼部的人气比今年早些时候明显回升。

　　位于珠海西区的大盘在这个端午假期的人气火爆，如位于珠海西区的里维埃拉，在端午节假期主推58-148㎡准现楼，仅需22万-53万的超低总价，并且以4560元/m²起破冰一口价，现场人气非常火爆，销售人员告诉记者，端午节的三天每天的看楼客都不下300人，销售情况也不错。推出的“让刚需成为必须”的一口价单位200套已销售过半。从整个端午节销售的楼盘情况看，以两房为主的住宅或公寓，占据绝对主导地位。也就是说，大量购房者仍是刚需群体。

　　现场的一位买家告诉记者，来这里看主要是因为价格便宜，“我在珠海工作，市区怎么可能找到4560元一平米的房子啊!二手房、旧楼都找不到!”这位买家感叹道。此外，目前工作在珠海市区住在西部区域的情况比较常见，所以过来看看。据了解，最近的两三个周末，这里的人气都非常旺。

　　据记者调查，降息之后，珠海之前的部分促销楼盘已经对此前的优惠进行了调整，渐渐按照原价进行销售。有业内人士认为：“央行再度宣布降息之后，更多刚需买家将会加紧入市，市场将回暖，部分刚需客户存在对未来房价反弹的恐慌，因此担心调控再重蹈之前的覆辙。可能也会导致开发商优惠逐渐减少，进而房价上涨。”

　　本次调查显示，超过48.98%的网友表示自己目前的置业状态是刚需置业型的。某位不愿透露姓名的业内人士认为，降息对刚需群体的影响还是比较大，但从投资的角度看，还未到抄底的最佳时机。

　　分析人士指出，对于购房者而言，降息的举动可能会被理解为政策的转向，市场观望的气氛会再次降低，入市的购房者数量会延续3-5月的趋势增加。同时，降息也增加了购房者的购买力，6月的市场成交量预计将继续上升。

　　█调查：多数网友依然看跌珠海楼市 业内：珠海楼市回落可能性不大

　　“四合一”联合发布禁止谣言的官方通告，楼市调控下半年将继续从严，对于企业应尽快调整价格、回笼资金，并考虑包括股权融资等多种筹资方式“活下去”。从珠海市这半年的数据来看，房地产市场的趋势是“价稳量跌”，价格仍然没有出现太大松动。下半年珠海楼市价格可能会出现一些波动，但是说出现拐点，还为时过早。

　　此次年度首次降息会在一定程度上缓解当前房地产普遍的观望情绪，加之以前期房地产市场推出的不少优惠活动，刚需者将会纷纷入手买房，这必将带动六月市场的成交量节节攀高。

　　本次珠海房产之窗调查数据显示，超过5成的网友表示，虽然降息后贷款成本有所降低，但是，还是要再观望房价能不能再降再出手，仅有17%的网友表示会在最近1-2个月内出手。对于楼市后期珠海房价走向超过35%的网友表示会下跌。

　　对于为何在楼市调控不动摇的背景下，还有楼盘价格喊涨，超过八成被调查者认为涨价还是开发商的一种营销策略。一成网友则认为房价涨跌波动是正常的市场行为。仅有5.3%的被调查者表示部分楼盘的喊涨意味着楼市开始趋热。

　　涨价的楼盘毕竟不是现下楼市的主流，市场波动是正常的，但开发商们不应在波动下随波逐流或推波助澜。未来部分楼盘的房价还有可能出现上下波动，但今年的基调一定还是稳字当头。

　　编者按：此次降息对于房地产来说，是一把双刃刀。房地产调控两年来成绩还是很大的，从住建部数据看，全国主要城市，房价都开始回落，有些城市回落幅度超过30%;房地产调控打击的主要目标是投机性和投资性购房，目前在北京、上海、广州等大型城市，已经基本消除了投机性购房，投资性购房占比也减少到10%以内(已经很合理);同时，物价总体涨幅已经被控制在合理区间以内。通过本次调查，必须强调，要想要更多的刚需完全激活，现在的珠海房价还要回调，也还有回调空间，但指望大跌，不仅很难，也不符合经济规律。文/张国飞。