“双限”突袭珠海 记者一飞第一时间一线调查

文/张国飞

　限购犹如“狼来了”!喊了几个月了，终于“狼来了”。11.1日“双限”的一个要点是对于全市新申请预售的楼盘，价格不得超过11285元/平方米。针对本次突然来袭的限购，珠海主城区的香洲的楼盘开发商有什么反应?对于限购一词已经麻木的购房者又是什么反应?记者一大早就从公司出发，实地一线走访了香洲区近10家楼盘现场。

　　已取得预售证开发商反应：

　　对于珠海突然来袭的限购，珠海主城区某楼盘的开发商对记者讲到，还是有些突然的。虽然已经喊了很久了，但真正到来了才知道没有准备好限购的到来，特别是即限购又限价的“双限”的出现。在香洲区某楼盘销售人员对记者讲到，关于限购他们一大早也已经跟珠海住建局打过电话了，并没有得到准确的消息说限价的条件是限均价还是起价，是带装修的还是毛坯房。她同时表示，限购也讲到只限新盘，也就是还没有取得预售证的楼盘。我们也已经取得了预售证对我们的影响不大。

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　　素来有黄金之地之称的金鸿利嘉阁销售人员则表示。限购早该来了，限购一词也已经司空见惯、不足为奇了。我们的楼盘赠送面积大，在同一个片区内我们的配套等诸多条件都是最优越的，根本不愁卖的。限购不会对我们造成任何影响。另外，限购也不会对我们周边造成什么影响，更不会波及到我们。她说开发商都是很有资金支撑的。面对限价限购，大不了一两年不买了，没有预售证没有关系的，等政策变了，照样有有钱赚，所以他们不会降价的。我们有预售证更不会啦。

　　未取得预售证的开发商反应：

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　　据记者统计在新香洲片区目前还没有取得预售证的已经寥寥。很多大的项目也都趁着金九银十大量推货了。某还未取得预售证楼盘销售人员对记者讲到，目前，他们楼盘还在进行客户登记的阶段。对于今天突如其来的限购，领导还正在开会讨论对策。如果政策出来了他们还是会按照政策走的。限价也使得他们在短短的数小时就接到了上百人咨询开盘事宜。

　　据业内人士介绍，本次珠海限购在之前不断的放风中已有些开发商提前做好了准备。对于还没有取得预售证的开发商大多数是因为一些别的原因给耽误了。另据了解，中信红树湾花园于2011年10月31日取得商品房预(销)售证，预(销)售证号S201000009-8 ，建筑面积：72279.91 ㎡，住宅套数(面积)：754 套 (68584.33 ㎡),8栋/31层、9栋/32层、10栋/32层。这表明开发商事前也已经早有准备了。

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　　记者在走访中，发现了另外一个情况，新香洲有一家楼盘前几期都取得了预售证。只有最后一期暂时还未取得预售证。针对这个问题，记者问到之前的14栋都卖14500元/平方米，限购出来了，15栋就是11285元/平方米，该怎么处理?销售人员对记者讲到，这个问题高层正在研究中。有些网友在论坛针对这个问题也是争吵的很厉害。有说珠海会发生像上海一样的“房闹”!有些网友则表示，珠海不会发生这样的事情。开发商会不急于取得预售证或开盘。另据了解，今日晚些时候，珠海住建局举行的新闻发布会上强调，本次限购是限购均价，不管是精装修还是毛坯。

　　未购房者反应：

　　在仁恒星园销售中心，记者遇到一位前来咨询的刘姓小姐，她说她是看到珠海限购的消息过来的。因为自己已经在这里交了定金，目前正在办理银行按揭贷款。她担心由于限购的实施会影响到她的房价。她说比如我现在买的是15000元/平方米。限购一出来，就变成了11285元/平方米。那我的钱就严重的缩水了。销售人员给她在做讲解，并说现在限购的只是针对新开盘的未取得预售证的楼盘。销售人员表示他们的楼盘不会降价的。

　　下午记者走访到金域华府时，记者现场遇到了前来看房的未购房者。他表示，今天也是看到了珠海限购的新闻，就把之前在某楼盘预定的定金也给退掉了。今天直接就来到了这里办理了会员，就等着他们开盘销售了。

　　在走访时，据记者和未购房者交谈得知，有些未购房者还是选择了观望。因为他们不太清楚这个限购的政策会支持多久。就算自己真正地买了房之后，会不会有所损失。据左岸地产李炳亮曾表示，本次限购也会在一定程度上影响到珠海已经下定但是未购房者。他们会选择退掉定金。

　　已购房者反应：

　　在本次记者走访调查中，并未发现有已购房者前来销售中心咨询的现象。事后，据记者和之前看房团已购房者的电话采访中得知，对于限购并没有太多的顾虑，毕竟是自己要住是真实的需求。又不是搞投资的，对自己并没有什么影响。

　　房产之窗网友东望洋表示，从08年一直观望，上个月刚刚买了房，今天就遇到了限购。一种购房者的无奈油然而生。观望了那么久最后还是没有hold住!

　　本次限购，是从限价限购上下手，限购之重为二三线城市限购之最。看来无论是珠海政府还是上级主管部门，对于珠海高企的房价还是要管的。对于投资性购房是一个打击，也会在短时期内遏制住投资性需求。另外，据住建局发布会上介绍，本次“限购”会长期的执行下去，但对于 “限价”会在执行一段时间之后， 视情况而定。