楼市政策和经济低迷的双重因素，导致时下的房地产普通楼盘交易进入低谷阶段。然而，对于别墅盘来说却呈现另外一种行情：江南第一城别墅销售接近尾声；华南MALL昨日宣布年底将推出100套高端别墅“北大资源·御湾”，别墅盘不断推出，呈现出一片“别样”的风景。

　　众多别墅盘纷纷入市

　　本周二，华南MALL召开媒体见面会，高调宣布今年年底将推出别墅楼盘北大资源·御湾，整整100套别墅沿东江而建。面对记者最为关注的价格问题，公司销售管理部总经理韩袁表示虽然最终定价尚未出台，但是“肯定不会低于周边同类项目”。而记者了解到，附近的葡萄庄园、江南第一城等别墅盘单价在两三万元左右。

　　除了“御湾”逆市推盘高调入场外，十一期间，市中区周边地区同样有众多别墅盘强势入场制造声势的现象，首屈一指当属保利集团推出的看“国宝，欣赏别墅活动”。十二生肖兽首吸引了大批高端消费者到场，“红珊瑚”项目也因此走进了潜在购房者的眼中。

　　“东莞市中区别墅楼盘不愁销。”业内人士普遍认为， 首早些时候，在万江的葡萄庄园二期纯别墅在一周内成交总额达3 亿元，成交单价更是接近2.5万元 /平方米，再次创下了东莞楼市销售传奇。有关资料显示，葡萄庄园别墅产品共计110套，首批推出的45套现已售罄， 也取得了单周成交金额达3亿元的好成绩。

　　银行惜贷难挡别墅走俏

　　“别墅有一个特点就是，购买者一般都是具有很强购买能力的群体，尽管目前楼市处于低迷阶段，他们依然会出手。”一位专业人士这样说。

　　从事多个别墅盘户外广告宣传的某广告公司负责人李发祥认为，别墅购买者很多人都是现金交易，比起洋房来说，按揭贷款的人少得多。因此当下的楼市政策在一定程度上没有对别墅市场造成大的压力。

　　别墅市场竞争并不激烈

　　尽管在政策上开发商打造别墅项目受到一定的限制，但是纵观东莞的楼盘项目，别墅产品依然接连不断地推出，而且比起其他产品来说更受市场欢迎，这不得不说是一种异常的现象。“不同区域、不同形态、不同风格的别墅产品上市，带来的不是销售压力，而是一道风景线。”一位地产策划人说。

　　记者了解到，别墅产品尽管在东莞的每个镇街都大量存在，由于东莞人独特的居住习惯和强大的购买力，从一定程度上将这个高端产品一步步推向价格的高地。

　　合富辉煌一位别墅销售策划人士说，别墅在一定程度上已经超越了居住的原始需求，而是一种居住文化的变迁，竞争带来的是客户不断升级的改善型别墅需求，带来的是高端别墅产品的不断更新换代，带来的是对别墅产品投资保值性的追捧，因此上市量的增加，将成为整个别墅市场蓬勃发展的原动力。