买二手房应注意那些问题

      新楼盘选择余地不多，腰包也不太丰厚，考虑一下二手房也未尝不可。以双方均有按揭为例，谈一下按揭业务的基本操作流程。
    第一步，确认买卖合同的真实有效。
    第二步，产权查询。持房产证，到房地产交易中心查询其是否具有上市资格，是真是伪，有没有其它债权关系。
    然后，去物业现场，对业主进行家访，确认其房屋的真实情况，业主的共有人是否同意出售，在房屋中租住的人是否愿意搬出。
    然后，到现场拍两张照片，一张为楼体全景，一张为带门牌号的房屋照片。
    到小区物业公司了解物业欠费情况。
    第三步，到公证处进行公证，公证内容为买卖双方委托中介公司办理相关手续。
    第四步，由中介公司从银行为买方申请贷款，买方应准备相应的文件。有的银行在正规的大中介公司驻点，可以现场和买方面签贷款合同。
    第五步，一般在两天内，贷款将获得批准。这时候，中介公司将建立一个资金监管账号，要求买方将首付款打入该账号，再将银行的贷款打入该账号。
    第六步，在当地住房公积金管理中心担保中心、银行和中介公司三方共同认可的前提下，将资金监管账号里的资金为卖方完成提前还款手续，解除抵押登记，拿出房产证，并在房产交易中心为双方办理过户手续，完成产权转移。
    第七步，把资金监管账号里的剩余房款结算给卖房人，同时，为买房人做抵押登记。
    此外，二手房交易过程还有一些注意事项。
    注意事项一，避免中介公司的暗箱操作。某些中介以个人买房名义现金收购业主房屋，利用收购的形式赚取不正当差价；另外，业主名义上虽已出售了房屋，获得房款，但实际上，如果中介公司在销售中利用仍为业主名下的房产（尚未过户）从事不法活动，业主仍然是脱不了干系的。
    注意事项二，房屋本身状况。用于交易的房屋是否为非法建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属是否存有争议；房屋是否已抵押，未经抵押权人书面同意转让的；是否被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋权属转让；交易房屋是否存有质量瑕疵等。
    注意事项三，水、电、物业管理费等费用是否有拖欠。
    注意事项四，户口问题。卖方应当在过户或交房前将户口迁出。有时，由于暂无能够入住户口的房屋或子女就学等原因，交易中卖方会要求推迟户口迁出的时间。对于这类情况，双方应书面约定户口迁出的时间及违约责任。