老百姓什么时候买房最合适

　　普通百姓迷惑不知现在是不是该买房，因为怕买了后房价还要跌，有一批所谓精英人士果断判断现在入市抄底。房地产商盯着每日的成交量，突然某几天成交量有个200套，或某个月楼市成交量有所提高就在判断楼市已渐回暖。楼市也象股市一样不管楼价有有多高或有多低总会有人来接手。几家欢乐几家愁，也不知谁会笑到最后。

　　不管是业内专家还是普通百姓，都为了房价而喋喋不休。房价怎样才算正常，大家都承认象07年的疯涨肯定是不正常的，今年以来房价不断下跌，现在跌到正常价位了？是普通住房关内1.2万，关外8000吗？我想判断的方法很简单，所谓精英人士买的是价值，价值这个东西很难量化，不同的人对事物的理解能力及立场不一样，判断结果也不一样，关外某些房子买10万他们也许也会认为值。普通老百姓买房是为了住，要不要买好说，除了看这个房子适不适合自已，最重要的就是看房子的价格了。

　　价格由发展商定，发展商与代理商都是忽悠房子的价值的，混淆价值与价格，也比较让人头脑发晕，做出糊涂的判断。问题是怎样才不会被忽悠呢？给你想要的房子算成本，这个很简单但也比较复杂，复杂在你不知道地价，当然拍买的土地地价是比较容易找到的，深圳本地民营企业的所拿地的地价比较难找到，他们一般低成本拿地，例如关外很地土财神发展商早年在村里拿的地地价成本只有300元一平米左右，谁要他们能钻到体制的空子，有通天的本领拿到这么便宜的地呢，那我们就该看看周边正常途径拿到地块的价格了。

　　06年07年疯狂拿的地上盖起来的房子就让他去死吧，老百姓不能为他们失去的理智买单，为市场经济泡沫买单。发果市场能让这样地块上建起的房子还能让发展商攒钱或持平，那说明市场还有泡沫。算成本除了地价是重要一块其次就是建安成本了，现在扣除建材价格上涨的因素，高层的建安成本2800至3000应差不多了，其次就是惩府不厌其烦的苛捐杂税了，还有发展商的管理成本，当然也要给发展商留个10个点的利润，20个点也没问题的，给他们攒吧，他们也有投资风险，只要不是07年的百分之百以上就行了。

　　老百姓什么就可买房？当你把这些价格算清楚了的时候你就可以买房了，这才是理性市场条件下的真实需求，如果算出来的价格与发展商推盘价格相距太远，到时又是发展商把钱攒走了，市场风险留给普通百姓，我们能在没算好这笔帐之前去买房吗？

深圳前8个月房地产税收减少3亿多元

　　来自深圳市地税局的信息显示，今年1-8月，深圳市房地产行业税收完成72．93亿元，比去年同期下降4．06％，减收3．08亿元。

　　深圳市房地产营业税下降幅度较大，其中7月和8月份房地产业营业税分别下降了44．97％和49．35％。

　　据了解，深圳市房地产行业税收减少的主要原因是全市商品房销售量大幅下降。今年头7个月，深圳市新建商品房销售面积约180万平方米，比去年同期减少53．17％。