历时半年的中央调控与房价高企之间激烈博弈的拉锯大战，在金九银十的关键时刻，终于在限购令与加息的双重夹击下，取得了立竿见影的效果。即使房地产商的打折促销也难以化解退房潮的汹涌，而此间最强势的“刚性需求论”、“供求关系论”也变得不堪一击。

 如果说刚性需求，限购令对其并没有丝毫的限制，因为每户都可以再买一套新住房，这其实也包含了改善性的需求。限购令抑制的不过是多套购买的投资需求。此外，就供求关系而言，市场上依然还是那么多套房屋，需求者也依然如故。然而，楼市却迅速冷却了。这说明投机行为得到了抑制，操纵房价暴涨的黑手得到了束缚。

 再说加息。如果说轻微的加息增加了购房者的成本，房地产商稍微让利的促销便可以超额弥补。但为何购房者会变得更少哪？这是因为购房者感到了高层对抑制房价调控的决心，不再相信吹嘘房价只涨不跌的神话，消除了恐慌性购房的心理。