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卡加利/卡尔加里消息

(2007-06-08 13:32:35)
分类: 卡城日记
6月的报纸报道:卡加利以每平方尺64元的价格和零空置率,位列加拿大最昂贵的办公城市,在全球排名第33,去年它以每平方尺52元排第35。和多伦多一样,卡加利也在兴建许多新写字楼,甚至面积比多伦多更多(430万平方尺),不过在建的楼宇已经有了租客,所以价格还会急剧上升。
 
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调查显示,卡加利和维多利亚並列今年最难租屋城市名衔,其中维多利亚已连续3年获得该名衔。温哥华今年房屋的空置率则从去年的1.4%减至0.7%,排名第3。

移民涌入使租屋需求增加,是令全国不少主要吸引移民的地区、公寓空置率下降的最主要原因。根据统计,全国的空置率今年只略比去年下跌0.1%,达到2.6%。

空置率下跌,也推高全国各地的房租水平;温哥华(指大温地区)的2房公寓单位的每月租金平均已上涨4.4%至1045元,几乎已赶上多伦多的1067元。不过,若要论及全国最高的房租涨幅,那麼就非卡加利莫属了,今年卡加利的平均房租為960元,比去年同期房租上涨19.5%。
 
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据环球邮报的一项调查显示,温哥华地区搭乘捷运每百万人次当中,平均有2.6人曾遭不同程度的犯罪侵扰,这项安全指標仅次卡加利,而优於多伦多、艾明顿等拥有大眾捷运系统的城市。

统计指出,卡加利捷运每一百万名乘客平均面对1.5宗罪案,堪称全国最安全的大眾交通城市。
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据加拿大统计局的一份调查显示,在加拿大所有地区中,Prairies的工作时间是最高的,而魁北克省人们则对其工作时间满意度最高,因为当地的工作时间在所有的省份中是最低的。

下面就是各个省份在2004年全年的平均工作时间:

阿尔伯塔: 1,880小时/年,或者36.2小时/周

马尼托巴/萨斯喀彻温:1,860小时/年,或者35.8小时/周

安大略省:1,850小时/年,或者35.6小时/周

大不列颠哥伦比亚省: 1,790小时/年,或者34.4小时/周

大西洋沿岸四省:1,780小时/年,或者34.2小时/周

魁北克省:1,750小时/年,或者33.7小时/周

该调查基于2005年对1.95万年龄在25到54岁之间的人们的电话采访所作出的。

在Prairies,12%的工人表示他们一年的工作时间多达2,300小时,平均每周44个小时。“很显然,这里的工作时间远远超过了全国任何一个地方的工作时间。”加拿大统计局研究员Sébastien LaRochelle-C魌é表示。

除此之外,阿尔伯塔省的工作时间在全国所有的省份中也是最多的。由于当地石油业的突起,需要的工人人数也在逐年增加,而要求工人加班的时间同样是与日俱增的。这里的劳动力需求显然是非常巨大的。

相比之下,在马尼托巴和萨斯喀彻温省则明显没有如此大的需求,据调查,那里的需求量非常的平稳。

因而67%的马尼托巴省以及萨斯喀彻温省的人们对他们的工作时间还是较为满意的,但另外有28%的人们则希望能够延长一些工作时间,因为他们需要通过加班以挣得更多工资。

当然,相比较之下,魁北克人对自己的工作时间肯定是最为满意的,在调查中,28%的魁北克人们表示自己每年的工作时间在1,500小时到1,900小时之间,也就是说每个周工作29到37个小时。另外还有将近23%的魁北克人们工作时间低于1,500小时/年,也就是说还不到29小时/周。其满意比例为74%,但还是有19%的人们希望加班。

而在加拿大的其他地方,对工作时间的满意的人数则仅仅为16%。

除此之外,在大西洋沿岸的一些省份中,26%的人们工作时间不足29小时/周,而在太平洋沿岸的卑诗省也有将近25%。当然,海洋沿岸人们工作时间地与平均水平同其季节性的工作有关,例如渔业等。

在安大略省,所有人们的工作时间几乎都处在44小时/周到29小时/周之间,并没有出现极端的现象。LaRochelle-C魌é分析,这可能同当地依赖制造业相关。

而在被问到同其他的国家相比,其人们平均工作时间如何时,LaRochelle-C魌é表示,加拿大的平均工作时间多于法国和德国,却少于美国。
 
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根据加拿大按揭和住房公司(CMHC)的调查显示:加拿大西部地区经济迅猛发展,吸引大批移民和外省工人,使得这一地区出租房屋空置率全国最低。

CMHC首席经济师Bob Dugan周三表示,总体来说,亚省和卑诗省的出租房屋空置率最低分别为0.9%和1.2%。大批工人来自中部和大西洋省区(Atlantic Canada)。
调查显示,空置率最低的城市是卑诗省的卡尔加里(0.5%),阿伯斯福特市(Abbotsford)(0.6%)和Kelowna(0.7%)。

卑诗省主要城市出租房屋空置率都在1%以下

卑诗省人口增加和激烈的房地产市场竞争使得该省出租房屋空置率降到了1%以下。
全国出租房屋空置率最高的是安省的Windsor以及新布尔斯威克的Moncton和Saint John,空置率分别为11.6%,6.1%和5.7%。而4月份全国平均出租房屋空置率为2.8%。

多伦多,温哥华和卡尔加里是两室公寓(two-bedroom apartment)租金超过1000元每月的三个主要城市。Trois-Rivières 和Saguenay租金最低,均在每月500元以下。

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