2020年北京五环内平均房价

    2020年北京五环内房屋均价会达到33000元/平米，甚至更高。目前北京五环内房屋均价为14000元/平米,也就是说再过12年北京的房屋价格会翻一翻以上.

理由如下；

    2007年全国的GDP约为25万亿，其中工资性收入约为5万亿（占GDP比例约20%）。在发达国家工资性收入占GDP比例高达54—65%，比如2000年美国为58.31%，2000年英国为55.27%，2000年德国为53.84%。因此中国的工资性收入有很大的提升空间，假如到2020年工资性收入占GDP的比例提升到40%（全国平均数），而GDP到2020年会再翻一翻，GDP约为50万亿，因此工资性收入应为50*40%=20万亿，也就是说到2020年居民的收入会提升4倍。

    以北京为例，2007年北京市居民的平均收入约为4万，如果收入提高4倍,到2020年北京市居民的收入会达到16万.假如城市家庭人口平均为2.7人，2020年北京家庭的平均收入应该是16*2.7=43.2万。根据国际上大家公认的房价收入比一般为6年比较合理，考虑到中国的国情,北京房价收入比且按7年计算，那麽在北京五环内购买一套标准房屋总房价应为43.2*7=302万，北京市居民每个家庭建筑面积按90平米标准计算，北京市五环内平均房价应为302/90=3.36万/平米。

    很显然,从长远角度来看,北京房地产市场还是非常乐观,但是,短期走势不容乐观,调整是必然的,因为土地供应三七开是国家重大战略布局,说白了就是中国房地产市场价格主导权争夺的问题,要完成这个战略部署,至少要3年时间,也就是说到2010年下半年,房地产市场才能逐渐回暖,因此房地产企业要做好充分的心理准备,千万不要牺牲在黎明之前.