2004年的博鳌房地产论坛上，当顺驰集团董事长孙宏斌脱口而出目前面临最大的问题是资金问题的时候，房地产金融问题就成为博鳌房地产论坛最为关注的焦点之一。2005年博鳌房地产论坛，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松在其演讲中反复强调房地产的变革实际上应该是房地产金融的变革。

　　2006年，房地产金融问题再一次成为2006（博鳌）房地产论坛关注的焦点。本次论坛将对房地产金融行业存在的流动性过剩、金融风险等问题展开专题讨论。所不同的是房地产金融投资机构的参与将把经济学家、开发商及金融投资机构放到一个交流平台上进行交流，巴曙松、钟伟、易宪容等国内知名金融学家将与开发商及金融投资机构负责人共同探讨目前国内房地产金融问题。

　　金融焦点一：流动性过剩

　　中央连续出台相关政策打击房地产投资，而经济学家及部分房地产从业者却认为，目前国内房地产行业投资过剩的根本症结在于投资渠道过少而导致大量资金向房地产行业集中，导致行业内资金流动性过剩的问题。

　　6月2日，国务院发展研究中心主任巴曙松在接受博鳌房地产论坛主办方观点房地产业会员机构专访时表示，目前国内房地产金融行业面临的最大挑战是流动性过剩的问题。如何将目前集中在房地产行业的资金进行导流才是抑制房地产投机的根本途径。而在房地产业内，将房地产投资转化为多种投资途径的方式亦渐渐为行业所认知，发行债券、REITS等方式渐渐为开发商所越来越多的所运用，并将房地产行业集中在不动产资金逐渐分离出来。

　　就此焦点，2006（博鳌）房地产论坛将开辟专场讨论，金融学家、开发商、房地产投资机构等将就目前房地产投资渠道的拓展与投资资金的分流展开讨论。

　　金融焦点二：房地产企业进入融资年？

　　近年来，有关国内房地产行业加重金融风险的说法一直不断，作为资金密集型的房地产行业近年来在承受房价上涨的社会压力时还承担着可能威胁中国金融安全的压力。加上紧缩银根成为政府针对房地产行业的重要调控手段，房地产融资问题开始凸显，国内开发商“被逼”纷纷开拓融资渠道。

　　近日召开的上海国际地产大会上，万通、华远等一线企业纷纷表示将进一步加快融资步伐，而针对目前房地产企业更多的赴香港、海外上市趋势，国内融资渠道短缺问题逐渐为人们所认知。

　　7月博鳌，金融投资机构的参与将就房地产融资等问题发表自身的意见。相信经济学家、开发商与金融行业的对话会为中国的房地产融资提供系列建设性意见。

　　金融焦点三：国外资金对中国房地产行业的冲击

　　外资抬高房价！