最近房地产交易升温，有关房价涨跌的争论又起。其实，在商言商，自从四月份的房地产调控新政密集出台之后，房地产粗放式、跑马圈地一般的开发商“黄金时代”已经过去了。而这个夏天在多个城市所见，开发模式正在悄悄地发生革命。有人预测，中国房地产一个全新的时代、即“跨界时代”已经全面来临。这个趋势确实值得重视。

在未来的房地产开发时代，传统的、单纯基于土地之上的单一的、“纯粹的”物业开发方式，已经不足以满足土地价值、产品价值和客户价值的最大化的要求。新的竞争环境下，开发者只有站在更高的立场和视野，通过优势资源的深度整合和熟练运营，为置业者提供与别不同的品牌体验和长效价值，才能获得企业自身的价值最大化。

其实，在国际都市之中，我们可以发现，真正最有价值的物业形态，不是单一的别墅或者公寓，而是城市核心地区的综合体建筑。而我平素给友人的投资建议，也是尽可能选择商业物业，和过往纯住宅的投资思路应该有较大变化。

这边厢，深圳的朋友跟我介绍，2010年，一家以酒店经营管理为主导产业的深圳企业正在努力于这个方向，其所开发的酒店式社区正布局在中国6大城市，其所开发的重点不再只是住宅，而是一种以酒店式服务为核心的全新房地产产品，这就是深圳东方银座集团。东方银座集团将酒店与房地产复合化生产，衍生出全新的房地产模式，酒店地产，与华侨城旅游地产并驾齐驱，成为这个领域的领军企业。地产企业进入酒店业其实动力很明显，一方面是土地稀缺，另外一方面是行业竞争力越来越激烈，地产进入其他行业也是必然选择。

由企业资料可见，这家公司从1997年创建开始,  一直致力于高端服务业运营，将星级酒店运营经验、成功植入地产开发，推动“国际酒店社区化”的城市革命，这个方向在今天就更加有发展潜力。在过往的发展过程中，东方银座集团通过一系列高档住宅、高端商业、国际五星酒店、高端物业管理以及与城市生活息息相关的多元化业务经营，为自己找到一个发展的蓝海。

当然，目前市场上酒店地产的产品类型还处于一个不断尝试的过程，相关的产品结构还有待细分。粗线条来看，目前市场上酒店地产大致分为三类：酒店式服务公寓、酒店式公寓及酒店公寓三类。不同类别的酒店地产在经营模式上有较大的区别。现时需求已经存在，投资者也有所认同，剩下来，就看开发商们谁先能够把握住这个市场，提供合适的产品和服务，尽快确立自己在酒店地产的优势了。

陆新之（作者为商业观察家，财经作家）