中原地产华北区总经理李文杰认为，历经３月的井喷式增长，积压一年多的需求基本释放殆尽，目前的成交量从全国主要城市来看，平均交易量水平回落超过 ３０％，２００９年春季的楼市高潮将过去。李文杰分析，本轮成交量明显的是改善型的需求的集中释放，特点就是中大户型受到追捧，造成价格均明显反弹，而首 次置业的反而所占比重较小，造成小户型的价格反而下降。在成交量中，现房成交量明显大于期房，城区的交易量明显大于郊区及新城区，这是用家蜂拥入市的明显 特征。由于成交量的暴增，已经造成价格见底反弹，价格差已经对买家形成新的观望影响。从近期的成交量来看，客户对开发商加速上调出售价格并不买账，二季度 的市场成交量见顶回落已成定局。由于２００９年仍旧需要消化大量积压的库存，未来将不断有新的降价项目推出，对于小业主及开发商来讲，应该抓住当下，尽快推货，实现销量，而不是快速调价。

   陆新之注：基本同意李文杰兄的判断。