最近各地一个接一个“地王”不断跳出来。对于居高不下的房价，各类“地王”“有”不可推卸的责任。一方面，它使房价上涨的预期一再被强化；另一方面，高地价客观上会造成项目的高成本。有些“地王”项目，地价成本超过总成本的6成，这样的项目很可怕。

　　诚然，地方政府乐于看到一再高价销售大面积的“地王”，毕竟对于地方财政收入的作用立竿见影。但是，目前“地王”式的土地招拍挂，对于行业来说，是相当大的隐患。

　 　祸患其一，是形成不平等竞争的门槛。全国有64000多家开发商，其中真正动辄能够用十亿元买“地王”的，恐怕只有数10家。其实，中小开发商，也能开 发出相当不错的产品，项目性价比较高，他们的产品往往品质会高于一些大开发商，而价格更有优势。但在目前这种“地王”式的游戏规则下，这些中小开发商连竞 价交锋的机会都没有，输在起跑线上。

　　这在客观上为少数大公司的寡头垄断提供了温床，社会资源逐渐集中到少数企业手中，而干扰了行业的正常的竞争。对于消费者来说，可以选择的开发商越来越少，这是一种灾难。

　　祸患其二，以“地王”的方式出让土地，政府是一次性卖出去不少土地，省心省事，但是，这会造成土地资源在一定时间内闲置，造成浪费。

　 　事实上，开发商获得的大片土地开发，基本上是分期开发，周期3年以上很常见。他们在开发第一期项目的时候，剩下的土地是闲置的，而且还随着市场情绪的上 涨而节节加价。这种先高价圈地，然后滚动开发的模式，其本质就是一种变相囤地，非常不利于合理开发利用土地。这无助于改善住房的供给，无助于理顺当下市场 扭曲的供求关系。

　　所以，为了营造一个有机的可持续发展的开发商环境，在土地招拍挂的设计之中，应该给中小企业一个机会。

资深地产观察家陆新之