第一，这个出台之前，市场上面舆论已经做足，五一后一些楼盘项目成交锐减，这是好事，说明信息机制传导畅通。而且政策出台之后，购买者可能会有两三个月的观望期。

 

第二，六条政策，还是方向性为主，不过已经比起以前有提升，至少考虑到要增加供给。说实话，作为导向政策，也不可能再详细。

 

第三，能收到多少效果，不在于公布的政策，而在于配套的打招呼力度和执行的协调。也就是说，看各地能够有多落实的心愿。如果地方还是干那种多算经济适用房数字来摊低均价的事情，那就说明还是糊弄上级，未来涨势更凶猛。

 

第四，可能真正有效的办法是，中央政府应建立新的考核机制，把相关部门及地方政府的兴奋点转移过来，减少其助涨地产业的欲望和动机，从而调整供求，而解决问题的手段是多种多样的，前提是当件事来真抓，而不是阳奉阴违、推委、敷衍，甚至推波助澜。

第五，为了改善生活品质的自住，还是可以继续买房。但是对于那些认筹和囤积项目，建议就不要考虑了。这个时候还想赚够所有利润的开发商，那是比较幼稚的。

 

陆新之