也有可怜的开发商
　　　　　　－为城市建设出了力的平民开发商
我是江西宜春市的小开发商，我们这里现住房均价是1200－1300元一平米，但我并没有赚到许多人说的高额利润，开发成本如下（每平米）：建安成本380元，规费140元（防空费、白蚁防治费、绿化费等20多个，其中防空费就36元一平米），土地成本262元（地价60万－80万一亩，容积率1：1,8层高，70万/666/8*2＝262元/平米），税225元（18%的税，1250*18/100＝225元），资金成本78元（380建安+140规费+260地价＝780*10%融资利息成本＝78元），生活配套50元（水、电、管煤、有线等），平均每平米成本＝380+140+262+225+78+50＝1135元（还不含销售、公关开支），利润率为1250-1135/1135＝115/1135＝10.1%，所以说我们开发商赚了高额利润不是客观的，但那些有关系的能偷税漏费低价买地、且能拖欠赖账的就不好说了。

 

 

陆按：感谢这位网友提供的数据。这个行业，肯定不是家家都是暴利。实际上，手上无地无房少地少房的开发商，未来的前景都会比较困难。不过，对比起其他很多行业来说，10.1％的利润率，不算低了。但是在这一行，确实属于第三世界。期待你更多的意见。