1、市场占有率的空间，个人认为，整个行业的优胜劣汰还没出现，那些劣币还未驱逐出市场，如水泥业的大面积整合，呈现出最后的剩者为王，这在地产业还远远未见。
2、行业的发展空间，个人认为，人口流动在未来的10年内仍然不可能终止，只要还有大量的人群向往留在京沪广，只要还有大量的愿意留在学校所在地的应届生，那么，这些核心城市的房地产空间就相当广阔。
3、企业的管理制度，个人认为，在企业的制度建设上，万科领先其他企业5年。
4、企业的美誉度，个人认为，整个地产界，从综合性来说，万科还是头牌，当然，从建筑或许不如中海，从科技不如朗诗，从奢华不如绿城，但小区的人文关怀，万科第一。
5、企业的资金成本，个人认为，万科近期在境外的发债，着实让那些只能获取15％甚至以上资金成本的企业羡慕嫉妒恨。
6、企业的未来前瞻，个人认为，虽然在工业化住宅方面，万科支付了很多学费，有着替他人打公益广告的嫌疑，但由此获得的未来口碑未必吃亏。
7、企业的政商关系，个人认为，虽然从土地资源的角度来说，万科目前并不利，但假如出现了行业管制风，那么，万科的阳光或许反而能因此受益。
8、万科的估值，实际上，目前不论是银行还是房地产企业的估值，都是我不愿意再去提及的东西，因为，在目前的垃圾市道中，你去比较1块钱1克的黄金与1块5每克的铂金哪个更便宜实际上毫无任何意义。

By 逍遥狂客 20131213