对于之前有一段时间的楼市价涨量跌，我曾经在博客中提到过，其根本原因是供给不足。

而供给不足的内涵，并非我们用一些官方的统计数字去理解什么存量可售面积怎样怎样的。

存量面积，有开发商留存持有的部分，有质量问题无法出售的部分，也有户型、朝向等造成的滞销部分。

而还有一种情况，我上次的博文漏说了，那就是终端不对称，也就是说，假如现在市场上的首次置业及二次改善性需求较大，但存量可售却是高端豪宅，那么这样的供需量也仍然无法衔接，造成供需量的不对称外溢。

说白了，也就是说，比如我想买120～140平住宅改善一下当前的居住环境，或许并不太介意二套房贷的银行信贷政策，但是，唯一受限制的是，市场上或许根本找不到目标区域内的相应户型。

而这，只能留待新增可售项目的上马。

这种情况，在如今的各个城市的住宅市场上，应该不算少吧？

可，为什么所谓的学者，或者敲砖的，却针对这些非常寻常的现象熟视无睹，只以统计数字说话呢？

我想，这些敲砖者，大概也会在购房时，对目标区域和目标户型有一定的商定，而不是随便到市场上买一套回家吧？

By 逍遥狂客 2009.10.23