先发一篇来自于《证券时报》的文章：

《上海买经济适用房至少需15年收入 购房者难承受》

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　　随着上海闵行区《经济适用房分配管理试点方案》公布，上海首批经适房价格可能按照周边房产3个月平均价格的6至6.5折来计算。按照此前规定的申请条件———家庭月均可支配收入2300元以下，一套处于上海边远地区的经济适用房将至少相当于家庭15年收入，超过此前重庆提出的“6.5年收入买1套房”的标准一倍还多。
　　作为上海首批经济适用房试点区域，闵行区经济适用房的分配管理试点将于今年10月启动。该方案存在区属和市属两种经济适用房。闵行区自身的经济房选址在“翔泰苑”小区，包括翔泰苑和君莲新城两个小区在内，共筹措了11万平方米的储备房源，挑选了80平方米以下的可做经适房房源的500余套住房。而在今年年底前，首批房源的摇号、登记以及后续轮候工作将基本完成。
　　按照定价方案，该区经适房价格将以小区周边普通商品房最近3个月销售价格的平均价为基础，并以6至6.5折的价格出售。市场人士告诉记者，目前周边公寓的房价都在1万左右，以一套面积为60平方米左右的经适房为例，如果按照6―6.5折计算的话，那么就是6500元左右，总价40万左右，而申购者只需支付10万元左右的首付款即可入住。
　　虽然10万元的门槛很低，但由于上海经济适用房的申请条件略严，40万的总价仍让符合资格的购房者难以承受。
　　此前，上海市房地产局曾公布：申请经济适用房必须具有上海常住户口7年以上，户籍在申请区5年以上，人均居住建筑面积在15平方米以下，家庭月均可支配收入2300元以下，可支配财产7万元以下。据此测算，40万总价仍相当于家庭年收入的15倍左右。这不仅超过了国际上通常的3-6倍的“房价收入比”。也超过了此前重庆提出的“6.5年收入买1套房”的标准一倍还多。
　　更麻烦的是，目前的经济适用房申请方案可能陷入“能买的买不起，买得起的不能买”的两难僵局。有银行业者告诉记者，以总价40万贷款30万计算，即使按照3.88%的最低公积金贷款利率，则每月按揭还款也有1411元，仍然超过了申请人2300元家庭月收入的一半以上，不符合贷款要求；若是家庭月收入超过2800元，银行虽然可以放贷，但他却不符合申请条件了。此外，首付10万元也和此前规定的“可支配财产7万元以下”不符。为此，银行可能需要为经济适用房作出特别优惠政策。
　　对此，闵行区房管部门相关负责人表示，这套价格体系仍属于初步构想，目前也正在论证。“能否在10月实施仍需市里相关部门调研、批准，也不排除相关部门对这套方案做出调整的可能性。”

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由这篇文字中，我们该有怎样的思考呢？

1、经适房定价为周边房价的6～6.5折是否合适？

假如在某个不发达地区，地价接近于0，房价的构成应当为土建成本＋税费＋灰色支出＋利润，这是否就意味着政府认为这种情况下，普通商品房有35％的空间是属于开发商的利润？

2、房价收入比在中国少数经济繁荣地区是否适用？

连经适房的定价都无法完成所谓的房价收入比回归的使命，那么被政府将民众的尖锐抨击引向的开发商又能如何作为？

3、经适房是否有存在的必要？

经适房在开发者、主管者、购买者之间存在着太多的黑洞可以被操纵，更何况经适房的超标建设将给劳有所得的社会人文思想带来极大的冲击。

关于这一点，我此前提到过，一对夫妇好吃懒做倒是能享有经适房，另一对夫妇工作辛劳却未必享有经适房，而原因只是因为家庭收入多收了那么三五斗。

经适房购买者应当是不具备大户型和私家车拥有能力的，但经适房小区建造超大面积的户型和私家车库，是否为某些权力部门带来的寻租空间？

经适房小区居住偏远，公交配套不完善的同时却建设大量私家车库，美其言为提供出行方便，是否有点那个什么什么？

家庭收入2300元，在上海来说应当是寸步难行，完全可以给与廉租屋，面积仅供生存即可，以激励其奋发摆脱困境的目标精神，更可以避免不符合要求的权钱者进入，而极小户型和无私家车库才更可以保证真正应得者不被侵权和越权。

政府仍然希望从这些低收入人群手中获得出售经适房的收入，是否太过于冠冕堂皇的“不人道”？

By 逍遥狂客 2009.9.21