非常反感很多的行业研究员闭门造车，那些初出茅庐、信誓旦旦以为凭着自己掌握着数量的互联网技能便能轻松获得必要数据，并藉此撰写研究报告的所谓研究员，现在是越来越多见了。

尤其是房地产行业研究员，从各城市房地产交易中心官方网站获得定期披露的统计数字，简单归结整理，就得出了楼市成交量下滑，当前楼市价升量跌的简单结果。

经过对市场的实地调研，已经对可触手的任何宣传媒体的观察，逍遥发现本地市场已经没有普通住宅可供购买，所有库存已经全部出清。

如果再有新盘推出，也要待10月底时候的了。

也就是说，所谓的金九银十的说法，可能会再度让行业内失望。

并且，虽然各大中介的白板上面写得满满当当的，但当你吐露购买意向时候，却常常会得到“打哈哈”的难堪。

各地楼市成交量下滑的最关键原因就在这里。

各地大量新开工项目最早也将在10月面市，那么，这将对房地产市场的价格再次带来不确定的波动。

虽然太多的官方权威称房价会下跌，但逍遥认为此间仍存大量的异数。

从供需情况看，供给大量释放固然会造成价格的下跌，但我们必须晓得在此间由于无房可买而积压的需求作为对手盘同样的庞大，正因此，当前无法准确预知价格的波动。

以逍遥的个人判断看，可能会是瞬间上涨，然后维持一个稳中有升的走势。

由于初面市的量不会瞬间满足市场需求的胃口，上市的价格会跳高一个台阶，而正因买涨不买跌的传统心理存在，又将进一步刺激购买欲望，将随后的上市增量稳步消化。

而到后期，随着积压的需求被充分释放，供应量也完全恢复，价格将步入平稳期。

当然，这只是摸象的盲人之愚见，只供博友参考。

By 逍遥狂客 2009.9.17