南京市房产局紧急发布了一份《关于开展房地产市场专项检查的通知》：将从9月8日至9月18日，对2009年以来领取《商品房预售许可 证》的在售商品房项目，采用普查的方式一一“筛查”。

取得《商品房预售许可证》的楼盘，30日内是否全部开盘销售，是否逾期开盘、是否拒售或不通过网上打印《认购协议》和《商品房预售合同》。……领取预售许可证的项目是否囤积房源、捂盘惜盘、炒卖房号、哄抬价格。……

怎么说这个房地产目前的舆论和政策现状呢？还是继续打个比方吧。。。

某超市取得了工商营业执照，允许在2009年9月8日开业，但或许因为其人力资源未全部到位，或许因为某些商品的价格并未协调到位而有可能被高进低出，那么这个超市宣布暂停营业。

我想这个事情在市场经济活动中应该极为普遍，不论是舆论还是执法者都不能强行要求其开业销售。

然而，在房地产这个商品上，却出现了这样的情况，却被很多人津津乐道为亲民善民之举。

法不明、理不正，又怎能长治久安？

那么，接下去我们再来看看相关的法律条文。。。

强迫交易罪，是指以暴力、威胁手段强买强卖商品、强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务，情节严重的行为。

本罪不仅侵犯了交易相对方的合法权益，而且侵犯了商品交易市场秩序。商品交易是在平等民事主体之间发生的法律关系，应当遵循市场交易中的自愿与公平原则。

但在现时生活中，交易双方强买强卖、强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务的现象时有发生，这种行为违背了市场交易原则，破坏了市场交易秩序，侵害了消费者或经营者的合法权益。

如果行为人以暴力、威胁手段强行交易，就具有了严重的社会危害性，情节严重的，应依法追究刑事责任。

所谓暴力，是指对被强迫人的人身或财产实际强制或打击，如殴打、捆绑、抱住、围困、伤害或者砸毁其财物等；所谓威胁、是指对被害人实际精神强制，以加害其人身、毁坏其财物、揭露其隐私、破坏其名誉、加害其亲属等相要挟。

其方式则可以是言语，也可以是动作，甚至利用某种特定的危险环境进行胁迫。无论是暴力还是威胁，都意在使其不敢反抗而被迫答应交易。

违背他人意志，强迫他人与己或者第三人交易是本罪的本质特征。所谓违背他人意志，是指他人不想向其购买商品而强行其购买，他人不愿出卖商品强迫其出卖、他人不肯提供服务，强迫他人提供，他人不愿意接受服务则强迫其接受。

如果我们认同房地产是一种市场经济中的商品，那么交易的双方和第三方都应当同时不得违反强买强卖，然而，现在的打击囤房是否又崭露了其在法律面前的缺憾呢？

假如开发商凭恃暴力垄断市场，欺行霸市，胁迫消费者不得不以高价购买商品，那叫欺行霸市。

然而，众所周知的是房地产行业是我国市场经济程度最高的一个行业，房价的高企除了商品的利润之外，更有越来越高的地价、各种庞杂的税费，以及比例非常不小的灰色地带。

政府部门不从自身限量供应土地造成的高地价，杂乱无序的高税费和廉政处着手整顿市场，只意图违法途径去强买强卖，着实让逍遥我“缅怀”打击投机倒把的那些岁月。

By 逍遥狂客 2009.9.8