万科于8月4日发布了2009年中期报告。报告显示，公司上半年实现营业收入218.1亿元，净利润25.2亿元，较上年同期分别增长26.4％和22.5％。上半年每股收益为0.23元，较上年同期上升22.34％。

上半年公司结算面积和结算收入分别为248.5万平方米和215.9亿元，同比增长19.4％和26.9％。期末，公司尚有409.1万平方米已销售未结算资源，合同金额合计约321.8亿元。

期内，公司结算毛利率23.7％，同比下降5.5％，这个充分反映了2008年房价下跌的影响。

总体而言，相对同行业的其他公司来说，公司的财报体现了稳健有余而进取不足的特点。

这份报告的最大亮点在于三费占比的下降，这一点也是逍遥做了万科那么多年股东以来最欣慰的一次，三费占比明显高于同业其他企业的意见，逍遥是年年提意见，如今算是落到实处了。

于2007年万科率先降价开始，公司一直试图成为整个行业的弄潮儿，以为自己预测准了一次房价的拐点，就能继续凭借其销售数据流来准确预测一个又一个的拐点，以图在土地市场能在最低点买入储备资源。

而实际上的市场表现已经有目共睹，申万交流会上，肖莉不得不承认万科错失了最好的低价买地的良机。

对此，公司在报告中说道，“长远来看，市场赠与的红利不可依赖。”

但却不知道万科在今后的经营过程中，会不会再次犯预测市场的错误，对于如此规模的企业，平稳获得土地（类似于定投土地）才是合理的稳健之策。

By 逍遥狂客 2009.8.4