当前很多城市的一手住房的供需矛盾已经是看得见了，如果没有大量新盘推出，由于供应不足造成的房价波动无法避免。

一手新房供需可能存在的情况在4月就已经彰显，假如5月份各大开发商能敏锐捕捉市场变化而及时增加新开工项目的话，大约在11月份前后就可以入市预售。

原先我一直判断的供需平衡点就是源于此，而孰料市场的升温速度超出我的想象，有不少城市将在平衡点之前就步入供少于求的窘境。

由于较多的开发商更愿意竭力摆脱自身大量的库存，缓解半年之前的财务濒危之局，必然继续在观望和犹豫之中不能迅速加大开工数量。

由此，一个经济学的规律再次重现，商品的市场价格并不取决于其成本价格或利润，只由市场的供需结构所决定。

那么，我们国家以前单纯依赖控制供给，或者依赖压抑需求的所谓抑制房价的措施会真正有效么？

这一点将必然被经济规律所推翻。

而由于5月或6月之后的房地产新开工项目必然从温和增加到迅速增加，那么建材行业的增长拉动也必然是显著的，如水泥和钢材，以及由此带来的工程机械和交通运输等等行业。

随之而来的将是民间投资的回升，将从根本上摆脱此前民间投资增长不足的困境。

By 逍遥狂客 2009.7.15