随着房地产市场的交易火爆，随着土地市场的地王们再次不断涌现，业内关于房价是否会再次风云突起的讨论甚嚣尘上。

我此前多次在博客和群里讨论过房价的问题，从长期来说，中国的城市化进程仍然在加速，人口向心性聚集的趋向在中短期内仍然无法改变。

也因此，中国的城市圈的房价在中长期向好是理所必然，不以人们和国家的行政意志为转移，只与人口流动的方向有关。

同时，房价的基准水平也与城市当地居民的购买力水平并不见得一致，而与涌入该城市的向心性人口的动量密切相关。

比如说，北京的房价，由于需求方并不见得只是本地的居民，更有来自于山西、河北等地的流入富豪；再比如说上海的房价，也同样取决于江浙等地的向心性流动。

这个现象在短期内是无法改变的，也因此，我比较认同保利的经营策略，核心地段再核心地段，当然基础原因并不仅仅是这些地方的房价复苏较快，而是源于人口流。

由于北京、上海、南京、杭州、武汉等地教育资源的强大，这些城市的房价也自然享有额外的溢价，原因只在于我国科举制度地区卷和分数线的差别。

另外，高端人才的就业和发展机会也同样使这少数发达城市拥有不可言说的核心溢价竞争力。

但是，虽然我在中长期趋势上认同房价在未来10年仍然走牛的判断，却并不意味着我认为短期内的房价在接近2007年的高位时候，还能继续突飞猛进。

熟读经济学的朋友知道，企业若需要获得最理想的利润，必须在价格和交易量之间获得一个完美的平衡。

而当前房价的回暖，一部分由于压制了许久的需求喷薄而出的效应，另一部分由于开发商对于未来某一段时间可能不得不面对的供小于求的敏感性捕捉。

但纵使是房价继续回升，在压抑性需求被完整释放之后，由于房价的相对高企，由于经济尚未完全复苏，购买力的相对低下将造成交易量的收缩，这样，除了极少数企业仍然能保持交易量并带来更高的利润之外，整个行业的总利润或许反而下降。

因此，在过去我的数篇博文中，虽然提到了2009年国庆到2010年春节期间将是房地产供需平衡的一个重要时点之外，并未明确提出房价可能性的变动方向。

毕竟，我们只能在现实面前摆出所有的逻辑线路，却并不见得能左右实际市场的真正变化。

By 逍遥狂客 2009.6.15