随着刚性需求的入市，房地产市场的价格和交易量逐步回升。

而自从今年1月开始的二手房市场全面转暖，至今未有任何显著的回落。

经过一段时间的压抑和观望之后，从3月底、4月初开始，楼市的改善性需求已经明显增多。

而近日，投资性需求也开始试探性进入。

假如整个楼市的价格和政策等相关因素没有明显变化的话，楼市供需平衡点从我最早判断的2010年春节提前到元旦甚至是今年的国庆前后也完全有可能。

毕竟，需求是一定的，而压制需求的除了价格因素，更多是对价格变动和政策不连续的犹疑，而由于全球经济风云变幻，楼市库存日渐消化（虽然缓慢）和新开工项目被各大开发商延缓推迟。

这将在未来成为楼市供需失衡的根本原因，而这也将在未来极大地报复着政府、购房者和开发商。

恒大死不了了，或许是个奇迹，但同样更是政策导向不连贯的产物。

整个行业的整合阶段或许又将推延很久。

By 逍遥狂客 2009.4.22