一直耳闻土地财政的评议，尤其是在当前的经济颓靡期，想说些个人的观点。

大伙都说各地方政府是一味推高土地价格的罪魁，却似乎忘记了级差地租形成的根本原因。

我们首先假设上海浦东小陆家嘴地区与崇明区的地价，小陆家嘴地区在上世纪90年代初依然是无人愿意光顾的不毛之地，即使是地方政府意愿高价卖地也不可得，从地价上说与崇明或许没啥区别。

当政府以财政之力不断完善小陆家嘴地区的公共配套后，该地块的级差地租明显跃升，可以说该地块的地价飙升与政府财政投入有莫大关系。

那么，既然地方政府财政投入之后，把生地养成了熟地，试问，该地块的地价飙升反哺地方财政有何可抨之处？

核心地段的人口团聚，交通、治安、工商、教育、医疗、文化、环境等各方面因素都有关系，而这都需要政府的前期财政投入。

所以，对于地价的形成，我们首先要考虑级差地租罢，否则，在政府未有任何财政投入的情况下，崇明的土地能卖到小陆家嘴的高价？就算是政府有心如此也不可得吧？

By 逍遥狂客 2008.11.8