一份优秀的年报，能够提供给投资者非常充裕的信息。

 

可是，很多投资者往往与此失之交臂。

 

万科的06年年报，很多朋友都看过。

 

但也仅仅只是看过，甚至只是看了下利润简报和分配方案之后，便束之高阁或者扔到回收站去了。

 

少部分全文阅读过的朋友，也很少花一些时间整理数据信息，并理性思考。

 

那么，让我们来看看万科06年年报给我们提供的部分对07年利润表有用的信息。

 

 

也就是说，如果我们比较粗糙地判断其历年竣工项目都是100％的销售，并且其每平方米所获净利也一致或相近的话，那么其07年利润将增长107％，达70亿左右。

 

另外，我们再看看万科公司07年可结算项目在各季度的分布情况：

 

3月，深圳万科城、广州城市花园、杭州逸天广场、天津水晶城、沈阳兰乔圣菲、成都城市花园

4月，佛山四季花城、上海假日风景
5月，长沙西街
6月，深圳金域蓝湾、东莞常平万科城、无锡魅力之城、武汉西半岛

7月，上海蓝山小城、北京东第
8月，佛山兰乔圣菲、佛山蓝湾半岛、广州蓝山、广州天景家园、东莞松山湖、上海兰乔圣菲、沈阳四季项目、武汉城市花园
9月，上海白马花园

10月，广州金色家园、上海新里程、上海红郡
11月，东莞城市高尔夫花园、杭州良渚文化村、长春兰乔圣菲、南昌四季花城北区
12月，深圳第五园、佛山金色家园、佛山凯旋城、中山城市风景、珠海金域蓝湾、厦门金域蓝湾、镇江魅力之城、苏州玲珑湾、南京光明城市、南昌四季花城北区、北京紫台、北京四季花城、青岛魅力之城、天津东丽湖、天津金色家园、天津假日风景、沈阳新榆公馆、沈阳新里程、鞍山城市花园、鞍山金色家园、大连假日风景、长春上东区、成都魅力之城、成都加州湾、成都双水岸、深圳东海岸、深圳溪之谷、佛山南庄项目、佛山兰乔圣菲、东莞常平万科城、上海华漕213＃、上海吴泾镇项目、上海白马花园、无锡魅力之城、北京四季花城、北京石佛营、沈阳兰乔圣菲、天津宁发花园、大连城市花园、大连乐百年、成都朗润园

 

以上数据全部来自万科06年年报，我们可以发现，07年12月为其项目竣工结算的高峰期，也就是说，当年的绝大部分利润都将产生于第四季度，而前三季度结算项目相对较为平均。

 

这是比价粗糙的分析判断，如果我们需要更进一步分析，可以统计一下每个月可结算项目的投资总额，并在各地城房网上搜索项目的开发进度、分期，参考项目周边可比楼盘的售价，根据土地获得方式和价格，大致计算楼盘利润率。

 

这才是一个相对准确的数据，但很多时候，我们只需要一个粗糙的判断和认识即可。