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2007-06-17，投资杂谈（房地产行业）
(2007-06-17 16:10:19)
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房产市场评论市场的选择市场化房价调控城市化建设房地产行业逍遥狂客 |
分类： 投资 |
在广州夸张地限制房价之后，南京、上海也开始的类似的清理整顿。
如果让我用4个字来形容这样的行为，那就是经济白痴。
捂盘、惜售，是纯粹的经济行为，也是一种有风险的经济行为。
作为政府，你该对经济进行引导，而不是限制。
农民卖青菜，你政府干嘛不计算了相关成本之后，得出一个暴利的评价，然后限制其利润率为3％？
民以食为天啊，那样暴利可不行，是破坏社会和谐的。
猪肉暴涨，难道一个月的时间，养猪户的成本能大幅度飙升？
这时候，政府就起到了一个很好的引导作用。
调用国家储备猪肉，通过供给的扩大，平抑市场价格。
对于房地产市场，也是一个道理。
可是，看看我们的政府相关部门，都在做些什么样的努力呢？
从根子上，控制供给的增长。
从对象上，妄图控制价格。
仍然假设上面的情况，如果这个时候，你政府仍然是大量从市场中收购猪肉，导致供求失衡，然后用行政指令进行猪肉价格的调控，能达到满意的效果吗？
那么，房地产市场中，购买者的心态是如何的哪？
由于需求方大量硬性增长，而供给相对不足，导致房价在政策空间内碰到了天花板。
而一旦政策天花板出现了某种裂口，房价就会出现极度的飙升。
今年劳动节之后各地房价的表现，就呈现了这样的情况。
对此，政府部门究竟该做些什么？
政府为什么不真正让居者有其屋哪？廉租房比经济适用房要有效多了。
穷困中的人们，你还要让他们取钱出来购买那所谓的经济适用房？
连吃、穿都成了问题，他们怎么去买？
到头来，还不是成为利益输出的权利黑洞？
你让他们去花十几万买套经济适用房，莫不如完全打消其后顾之忧，提供每人3个平方的廉租房更能让其安心。
即使是香港那样的发达地区，仍然有笼屋现象的存在。
而那些房价是百姓们所能享受的鱼子酱吗？
为什么香港的居民不用为住房担心，因为即便是再困顿，仍然可以有特区政府提供的廉租房。
中国大陆的政府，在此时，为什么仍然要使用行政手段做一些与民争利的事情呢？
比如汤臣一品，他爱捂盘，那是他的事，与政府何关？
如果他的资金链有问题，如果相同地段有了竞争者出现，他还能那么牛？
就像卖猪肉一样，当市场上10块的猪肉大量出现，同样品质的猪肉，还敢卖15块吗？
我想，只要10块的猪肉能充分供应，那15块的猪肉捂在手里就是最大的风险吧？
只有傻瓜才会继续捂在手里，除非这块猪肉对他有纪念意义。
当你房地产市场大量供给，开放商早就该开闸放水了，不然海南开发潮对开发商的教训，不可谓不深刻。
何必一定要用行政指令控制这一完全属于市场经济领域的行为呢？
这不能不说是缺位或者说是越位。
另外，补充一下，近来香港上市的内地地产股频创新高。
By 逍遥狂客 2007-06-17
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