从春节前，就给我的部分学生和朋友们发了个公司调研的题目。

▲题目如下：
调查统计浙江中大（600704）旗下的所有房地产项目的交付时间、均价、销售进度、楼面地价、周边项目均价、楼盘口碑，以及估算进入今年各期报表的大致预售金额和毛利。
然后递交给我一份报告，你的中大地产的07年项目报告。
所有文字叙述不能摘录于别的研究报告，所有的数据引用要附加引用出处。
这个也将是我教会你对公司基础调研和判断的第一步。
而且，这些调研根本不必离开家门。只需要在家，通过网络和电话就能获得全部需要的信息资料。
提示一下，当地的信息港和房地产门户网站、论坛都不能漏了，这是获取信息资料的非常有效的途径，物价局、统计局、地税局等都可以侧面了解。
对于公司及子公司的项目构成，可以阅读年报、半年报、季报，然后根据报表项目去找。
05年年报、季报、半年报，都是最可靠的信息来源。
另外，由于这个公司的子孙构成非常庞杂，所以，股权比例在利益构成中的分摊，能有结果的就做，没结果就暂时忽略。
很多数据绝对不可以猜测、臆断，去当地房地产网站寻找预售金额，已经结算日期。▲

呵呵，这个题目看上去很简单，但是却很繁琐。

另外，耐心、领悟、逻辑是我最强调的素质，数据上略有不完整，关系并不是很大，但是整个过程一定要严谨。

严谨是投资人对公司调研判断的必须品质。

而只要着手做了这个题目的，不管是做到什么进度，对你的公司判断分析能力都有绝大的提高。

而这个公司也是我推荐给我的学生和朋友们的一个内部票，从2月上旬出题到现在，也有3成多的收益了，呵呵。

由于整个调研判断没有固定的答案，而且，基本上都是新学习公司调研的，所以，我更注重各位耐心、悟性、逻辑的素质。

目前为止，还没有递交报告的，请抓紧时间尽快了。

虽然这个题目并没有明确的时间限制，但是，这是对投资工作压力负荷的考验。

有缘者，芝麻开门；无缘者，这个题目，也足够你受用一生了。

By 逍遥狂客 2007-03-11